集资房产权人死亡如何过户?集资建房如何过户？

• 132****4369 集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。也就是说集资房是可以转让的。单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，单位集资房满足一定条件也是可以进行交易的，那单位集资房交易条件是什么?单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。
  需等取得房产管理部门对外出售许可。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。 2019-07-25 06:42:02
• 139****0646 交易前需确认的事项：
  1.首先，应确认你的朋友是否有该房屋的所有权证
  2.其次，核对房屋产权证内容与实际是否相符，有什么特别标注的事项。
  你同意购买的情况下，务必办理过户手续，这样才能**大限度保护你的合法权益不受损害。
  集资建房和其他房产交易一样，只要卖家拥有两证，且没有被抵押。办理过户手续就可以了。 2019-07-25 06:41:57
• 156****8792 退休职工蒙庆国可以购买单位的集资建房，但他无力支付房款，于是与家人商量后达成一致意见：由长子蒙永存出资购房，5年后蒙庆国将房屋过户给蒙永存。蒙庆国去世后，其妻与继子蒙永存为争房产打起了官司。日前，柳州市中级人民法院对这起案件作出终审判决。（文中人名均为化名）
  
  
  儿子以父亲名义买房
  
  
  蒙庆国是柳州市一家公司的退休职工，他与前妻生育了儿子蒙永存及女儿蒙可露、蒙芸宵、蒙芸莹。2002年2月27日，蒙庆国和年纪与他儿女相当的车妙婉结婚，婚后两人没有生育儿女。
  
  2007年1月29日，蒙庆国购买公司的集资房，双方签订了协议。按照协议约定，该房总价9.6万元。同年9月19日，蒙永存通过银行转账的方式，向公司房改办支付了5.6万元购房款。
  
  2007年10月12日，集资房交付使用，所有权人登记为蒙庆国和车妙婉。2008年，蒙永存搬进集资房居住。2008年5月起，蒙庆国、车妙婉搬到蒙永存提供的一套房屋居住。
  
  2009年3月6日，蒙庆国与儿子蒙永存及女儿蒙芸宵、蒙芸莹、蒙可露召开家庭会议。大家协商后达成口头协议：蒙庆国年事已高，无力支付房款，大家同意由蒙永存全额出资，以蒙庆国的名义购买集资房屋，房屋产权归蒙永存所有；5年后蒙庆国应将房屋过户给蒙永存；房号确定后，蒙庆国与蒙永存签订书面协议；涉及房屋的收款收据、房产证等由蒙永存保存；蒙永存入住集资房后，提供一套房屋给蒙庆国居住。
  
  2009年11月16日，蒙庆国父子签订了协议。双方约定：蒙庆国自愿将集资房转让给蒙永存；集资房总价9.16万余元，蒙永存以蒙庆国的名义付给公司房改办，交款凭证由蒙永存收执；蒙庆国领取房产证满5年，应无条件将房屋过户给蒙永存，所涉费用由蒙永存承担；如果蒙庆国不按协议约定过户房屋，除了全额退款外，还应对蒙永存作出赔偿，赔偿的金额相当于与集资房同等路段、同等面积的一套商品房的价格。
  
  2009年12月15日，公司房改办向蒙庆国出具收款收据，注明收到蒙庆国房款及相关费用共9.5万余元。该收据由蒙永存收执。
  
  
  继母不愿过户房产
  
  
  2015年7月25日，蒙国庆去世。蒙可露、蒙芸宵、蒙芸莹表示不放弃继承蒙庆国的遗产。
  
  车妙婉不愿将集资房过户给蒙永存。当时，该房价值45.05万元。蒙永存提起诉讼，要求法院解除他与父亲签订的协议，父亲返还其9.56万余元，赔偿差价35.48万余元及装修款1.84万余元，继母车妙婉承担共同清偿责任。
  
  车妙婉辩称蒙庆国未经其同意擅自处分其应有份额的行为无效。车妙婉提出反诉，要求法院确认蒙永存、蒙国庆签订的协议无效。
  
  2019-07-25 06:41:54