小产权房送人如何写才能不返悔? 小产权房房主过了十年反悔了，想收回房子，行吗

• 152****5002 买了小产权房，又后悔不想买了，可以起诉，要求法院判决合同无效，由卖房人返还定金。
  因为小产权房的买卖都是违法的，买卖合同是无效的，所以，法院一定会支持买房人的诉讼请求的。
  《合同法》：
  第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
  (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
  (三)以合法形式掩盖非法目的; 2019-07-25 06:38:23
• 134****0611 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。 2019-07-25 06:38:17
• 157****7182 近期，很多深圳的朋友加我的微信，咨询同样一个问题，**近能否入手深圳的小产权房。很明显，在很多人看来，深圳小产权房现在是风口上一头待飞的猪。
  
  
  
  买，还是不买?关于这个问题，我想值得再写一篇文章来深入探讨。
  
  深圳小产权房简述
  
  说起深圳的房子，小产权房无论如何是一个绕不过去的话题，深圳的小产权房数量之多，分布之广，类别之复杂，在全国无出其右者。
  
  
  
  据相关部门公布数据，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，基本占据了深圳楼市的半壁江山。目前，深圳有将近一半的人口居住在小产权房中。看到这些数据，你会不会觉得触目惊心，让我们来回顾下深圳小产权房的前世今生。
  
  
  
  深圳，当年的一个小渔村，在总设计师划了一个圈之后，迅速崛起为深圳奇迹。而在土地国有化的过程中，为了照顾原住民的利益，深圳市将原住民户口转为城市户口的同时，为每户划出了占地不超过120平方米，层高不超过5层，建筑面积不超过480平米的建房配额，超出的部分视为违法建筑。
  
  
  
  在这个基础上，随着深圳外来人口如潮水般涌入，深圳原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起，这就是深圳农民房的由来，而稳定可观的租金收入，使本地土著都升级为了本地土豪，在巨大利益的驱动下，农民房开始在关内关外的每一片土地上遍地开花，加高，加宽，在农用耕地上大盖农民房，各种违规违建层出不穷。
  
  
  
  目前深圳的小产权房主要有三种类型：
  
  
  
  一是原住民自己筹资兴建的农民楼；
  
  二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼；
  
  三是外来开发商购买村里的集体用地，未经合法手续报批而建设并出售的房屋。
  
  
  
  因此，目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体，不同的建设方所签订的买卖合同也不同。
  
  
  
  深圳**常见的握手楼类型农民房▼
  
  
  
  
  
  
  
  近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展，主要以沙井片区为主，外观与商品房几无二致。
  
  
  
  2019-07-25 06:38:14