买房按揭需要担保人吗?房贷担保人的条件需要具备哪些?

• 151****5870 详细步骤
  
  房屋贷款流程详细步骤：
  
  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
  
  借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
  
  借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
  
  借款人具有法律效力的身份证明；
  
  符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
  
  抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
  
  购建住房的合同、协议或其他证明文件；
  
  贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  
  ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款；
  
  ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
  
  贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2019-07-24 21:00:05
• 148****5063 不是，也可以是担保公司。
  
  申请资料
  
  1、借款人的有效身份证、户口簿；
  
  2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  
  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  
  4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  
  5、房产的产权证；
  
  6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
  
  一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
  
  如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
  
  不是，只要有代偿能力就可以。 2019-07-24 20:59:53
• 138****6783 面对房价的快速的增长，贷款买房显然已经是再寻常不过的事情了。北京房价**就已经让很多人感到望尘莫及，在无力承担高额的房价，只能借助银行，不少人也因此不如了房奴的时代。贷款买房已经成为了银行一般从贷款风险方面考虑，**主要的目的还是要摸清楚借贷人是否有能力还贷。
  
  买房贷款担保人由来
  
  比如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。某90后年轻人申请房贷，银行要求提供担保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加**或者提高贷款利率。买房贷款就会有担保人，如果贷款人不能如期偿还贷款，房贷担保人将承担连带偿还贷款的责任，同时房贷担保费一般是银行为了规避房贷风险，需要贷款人提供担保人的担保证明所支付的费用。
  
  购房人向银行申请住房贷款，是需要按照银行要求来走流程的，有一些申请房贷流程不能忘带的资料，像身份证，结婚证明或单身证明等一些证件。这方面不同银行有着不一样的规定。对于资质稍差的借款人，银行往往还会要求提供担保人或办理房产抵押。这期间也就需要借款人缴纳相关的费用。
  
  买房贷款担保人责任
  
  1.当债务人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担责任。所以为他人提供担保要承担很大的责任。而以房产抵押贷款则需要到房管部门办理抵押手续才可以生效。
  
  2.借款人去世后，银行可以对其抵押物进行处置或有担保人承担。如果没有担保人或抵押物，借款人遗产要用于偿还债务。
  
  买房贷款担保人条件
  
  第一，贷款申请者必须有固定的住所或营业场所。
  
  第二，营业执照及经营许可证，稳定的担保人和还本付息的能力;第三也是**重要的一点，就是创业者所投资项目已有一定的自有资金。
  
  具备以上条件的方能向银行申请，申请时需要提供的资料主要包括：婚姻状况证明、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件;贷款用途中的相关协议、合同;担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价报告。
  
  除了书面材料以外就是要有抵押物。抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。发放额度就根据具体担保方式决定。
  
  贷款买房的流程很多，中间需要的种种过程也是比较繁琐的。**凑齐之后，需要向银行借贷，但是对于一些不满足贷款条件的购房者，选好担保人是成为得到银行贷款的首要前提。通过小编的介绍，担保人自己也应该担负起的责任也应该有一个更深入的了解。 2019-07-24 20:59:44
• 153****8429 成为银行贷款担保人需要哪些手续?
  1、担保人本人二代身份证原件及复印件;
  2、银行提供的工资流水或者其他可以证明自己收入的凭证;
  3、担保人填写好的担保承诺书，表示愿意为借款人提供担保，履行相应义务;
  4、有抵押物的，要提供权属关系证明书。成为担保人需要的条件如下：根据银行要求办理，各银行要求不一样。但作为担保人基本条件是担保人需要有提供担保的能力(财产、信用)。
  (1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
  (2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  (3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  (4)对**款的要求，银行间有些许差异。
  (5)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  (6)具有购房合同或协议。
  (7)贷款人规定的其他条件。 2019-07-24 20:59:35