按揭中的房子可以换房主吗?需要准备什么?

• 154****3858 1，正在办理按揭手续的房子如果房贷还未办理出来，变更户主需要开发商同意，撤销之前的购房合同。重新签订更改后的户主名字的购房合同。
  2，如果按揭手续已办理下来，正在还月供的房子变更户主的话，需要先将剩余贷款还清，撤销他项权证的抵押，办理出房产证后，买卖双方才可以去当地房管局办理 2019-07-24 20:50:01
• 148****1491 按揭中的房子更换户主也就是买卖过户，需要的资料如下：
  
  
  产权证办理下来了；
  
  签订买卖合同并约定由谁来还清银行贷款，一般是用买方的**款，但是有些买方觉得风险比较大不愿意出**款结案，那么就是让中介垫资结案；
  
  签订贷款合同；
  
  银行审核通过后办理还款卖方贷款；
  
  卖方贷款结清后办理过户手续；
  
  银行拿到新产权证后办理抵押放款；
  
  交易结束； 2019-07-24 20:49:55
• 153****6911 按揭中的房子换业主和房地产证在手的手续差别就在于，按揭中的房子在产权转移之前要把欠银行的钱还清（又称赎楼）。
  银行的按揭要转到你的名下,比较难办一点,**好是原来的业主把欠银行的钱还了,再办理过户手续,而且你也可以再次做按揭,这样比较好办一些.
  你是买方,你的费用大概如下:
  1.交易费.约3元/平方米.
  2.契税:约1.5%*总房价.
  3.印花税：0．05％＊总房价．
  4．评估费：0．5％＊总房价
  5．律师费：600元左右．
  6．保险费
  7．杂费：约200元．
  以上费用的比例，因地区不一样，可能会有一点差别，**好去当地房地产部门咨询一下．
  建议你去找一个物业中介帮忙办一下手续，这样可以省很多事，也可以减小你的风险，不过，要给服务费，一般不会超过2000元．
  买在抵押中的物业，一定要注销抵押登记才能过户。房子在还在按揭，业主要先还清银行欠款俗称赎楼：
  赎楼的程序：
  1、到银行申请提前还贷。并打印还款清单。
  2、还清欠款，银行给一套还清欠款证明资料及房地产证。
  3、带上银行给一套还清欠款证明资料及房地产证到房地产登记中心或国土局注销抵押登记。
  备注：如果业主没有钱还清欠款，可以让担保公司帮助赎楼。
  二。买主在过户时要交的税费；
  1.交易费.约3元/平方米.
  2.契税:约1.5%*总房价.非通住宅是3%
  3.印花税：0．05％＊总房价．
  4．评估费：300-500元（深圳）
  5．律师费：银行送（深圳）
  6．保险费 ：银行送（深圳）
  7．登记费；50元。 2019-07-24 20:49:48