按揭中的房子可以换房主吗?怎样换法?

• 143****8878 房产证还在银行还贷款的房子是不能更换户主姓名的。
  
  房产证相关规定：
  
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  
  交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
  
  办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  
  （5）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  
  （6）房产证被登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
  
  因此房产证还在银行还贷款的房子是不能更换户主姓名的。 2019-07-26 12:31:55
• 155****4513 按揭中的房子更换户主也就是买卖过户，需要的资料如下：
  
  
  产权证办理下来了；
  
  签订买卖合同并约定由谁来还清银行贷款，一般是用买方的**款，但是有些买方觉得风险比较大不愿意出**款结案，那么就是让中介垫资结案；
  
  签订贷款合同；
  
  银行审核通过后办理还款卖方贷款；
  
  卖方贷款结清后办理过户手续；
  
  银行拿到新产权证后办理抵押放款；
  
  交易结束； 2019-07-26 12:31:45
• 153****6191 按揭中的房子换业主和房地产证在手的手续差别就在于，按揭中的房子在产权转移之前要把欠银行的钱还清（又称赎楼）。
  银行的按揭要转到你的名下,比较难办一点,**好是原来的业主把欠银行的钱还了,再办理过户手续,而且你也可以再次做按揭,这样比较好办一些.
  你是买方,你的费用大概如下:
  1.交易费.约3元/平方米.
  2.契税:约1.5%*总房价.
  3.印花税：0．05％＊总房价．
  4．评估费：0．5％＊总房价
  5．律师费：600元左右．
  6．保险费
  7．杂费：约200元．
  以上费用的比例，因地区不一样，可能会有一点差别，**好去当地房地产部门咨询一下．
  建议你去找一个物业中介帮忙办一下手续，这样可以省很多事，也可以减小你的风险，不过，要给服务费，一般不会超过2000元．
  买在抵押中的物业，一定要注销抵押登记才能过户。房子在还在按揭，业主要先还清银行欠款俗称赎楼：
  赎楼的程序：
  1、到银行申请提前还贷。并打印还款清单。
  2、还清欠款，银行给一套还清欠款证明资料及房地产证。
  3、带上银行给一套还清欠款证明资料及房地产证到房地产登记中心或国土局注销抵押登记。
  备注：如果业主没有钱还清欠款，可以让担保公司帮助赎楼。
  二。买主在过户时要交的税费；
  1.交易费.约3元/平方米.
  2.契税:约1.5%*总房价.非通住宅是3%
  3.印花税：0．05％＊总房价．
  4．评估费：300-500元（深圳）
  5．律师费：银行送（深圳）
  6．保险费 ：银行送（深圳）
  7．登记费；50元。 2019-07-26 12:31:39