异地买房可以按揭吗?如何进行异地贷款买房?

异地买房如何贷款、异地买房可贷款吗？要确认自己有没有异地买贷款买房款资格，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款买房款。另外一种情况，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。另外，各地贷款政策细则存在一定的不同。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。买房者应在买房之前就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来确定自己是否具有在该地贷款买房的资格。要注意二套贷款买房认定标准不一：二套贷款买房款的认定标准各地有所不同，对于异地买房是否属于二套房，买房者可到当地房地产相关部门或房地产经纪公司进行咨询，以便选择**有利的贷款方法。要选择合适的贷款异地买房选择什么样的贷款方式：（1）移动组合贷款买房还款期内可随时调整还款方法的贷款买房产品。这种贷款买房方法，允许买房者针对不同时期的收入和投资理财习惯，制定个性化的还款方案。并且在还款期内，还款方法还可随时调整。优点：便于买房者根据自己的收入预期，灵活调整自己的还款方法。与等额本息方法相比，移动组合贷款买房还可能节省一部分利息支出。缺点：由于还款总期限是固定的，因此如果还款数额较低的月份越多，后期还款压力就会越大。（2）入住还款法指客户在办理住贷款买房款业务时，可申请从贷款第1个月开始，与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息;无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方法，归还贷款的本金和利息。

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商业贷款可以异地买房。按照目前银行规定，购房者只能从户口所在地区域银行(房屋属地银行）申请购房贷款，如下：1、一手房按揭贷款：（1）买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。（2）贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、首次购房的出具无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。备注：一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款：（1）买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。（2）贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明、首次购房的出具无房证明。

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一、即使是异地房，如果是第一套贷款房的话，**是30%，利率一般都是基准利率下调10%—15%（根据买房当地的银行执行标准）；二、如果是二次（含二次）以上套贷款房的话，**40%，利率是在基准利率上浮10%（依次类推的，三套房上浮20%）；三、**款到位后，可准备本人和配偶的相关资料：如身份证、户口薄、结婚证等证件的复印件，开具相应的收入证明（要本地工作单位的就可以），收入证明可以开的灵活点，比如把基本工资和奖金福利等分别罗列，银行是会综合考虑的，只要证件齐，收入稳定，一般情况下银行贷款可以批下来；四、月供是贷款人向银行每月还款的数额，包含借款平均本金和利息。建议你采用等额本金、利息逐月递减的方式还款，这样比较省一点；五、很重要的一点：想要在异地买房，按正规程序是省不了多少的，但为了更好的生活和享受，不也是该付出相应的代价，不是吗？

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2015年10月8日起,全面推行公积金异地贷款业务,这是住建部、财政部、中国人民银行三部委9月底所提出的明确要求。山东省将如何执行这一政策呢?山东省住建厅及各市住房公积金管理中心表示,除临沂、德州外,全省已有15市开展了公积金异地贷款业务。但目前各地放开尺度不一,扩面尚存困难。 10市要求“全国缴存、本地户籍、本地买房” 赶在国庆节前,在北京一家公司工作的菏泽鄄城小伙察时林,来到打工点附近的建设银行,还了当月的公积金贷款。**毕业后一直在京工作的他,其公积金一直由北京企业缴存。2015年5月,小察回老家菏泽,买了一套40多万元的住房。他向菏泽公积金管理中心申请贷款29万元,很快获批。这位在北京工作的小伙,成为菏泽5月5日放开公积金异地贷款后第一位受益的外地职工。 像菏泽一样,山东省目前除临沂、德州尚未公开发文外,15市已开展了公积金异地贷款业务。从各地公积金中心公开印发的文件看,各市放开的尺度不一,威海、烟台、淄博、滨州等10市的申贷条件皆为“全国缴存、本地户籍、本地买房”。 放开尺度较大的是济南市、泰安市,在省外缴存公积金的职工依然要求济南户籍或泰安户籍,但对省内缴存的职工,济南于2015年10月15日起放开户籍限制,泰安市于2015年8月10日放开,非本市户籍的职工在该市买房也可在该市申贷。 限制比较严格的是青岛、日照,除要求拥有本市户籍,还限于在“山东省内”其他城市缴存的职工,而非“全国范围内缴存”。 莱芜公积金管理中心工作人员表示,2015年10月8日刚拿到莱芜新近出台的相关文件,文件贯彻落实了省里的指导意见。而省内的意见要求为“放开省内户籍限制”。 山东各地异地贷款开展得如何? 在2008年即开展异地贷款业务的济南市,公积金管理中心工作人员告诉记者,需求还是比较旺盛的:济南已发放异地公积金贷款约2亿元,惠及近1000人。青岛市公积金中心工作人员告诉记者,青岛自2015年6月1日开展异地贷款,申贷职工虽然还没有确切统计,但在青工作、来中心开“无贷款证明”,去济宁、枣庄、威海、淄博等地买房的职工,却不在少数。 山东省住房城乡建设厅公积金监管处工作人员介绍,早在去年10月,住建部、财政部、人民银行三部委就出台了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中关于异地贷款业务还仅限于回“户籍地”买房,而2015年10月8日施行的新版《通知》则没有提“户籍地”,只有“缴存地”和“购房地”,这应该理解为“全国任意城市缴、任意城市贷”“全国一盘棋”。 值得注意的是,在这两个文件之间,2015年8月,山东省出台《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》,要求取消省内异地贷款户籍地的限制,即职工在缴存地以外的省内其他城市购买自住住房,无论是否当地户籍,都可向住房所在地公积金中心申请贷款。按这一要求,多市的现行政策也需要调整。 异地贷款操作层面尚存困难 尽管目前山东省已经有15市已经明确可以实施异地贷款，但在异地贷款的实施和扩面,在操作层面还存在一些具体困难。 首先是风险问题。就业、缴存都在外地,贷完款就走了,贷款还不上怎么办?为了控制风险,对异地贷款,济南、枣庄等城市新近都要求“由一名本地职工担保”,并将风险准备金提取比例由贷款余额的1%提高到2%。 其次是核实问题比较困难。全国通贷的话,核实起来会比较困难,亟待建设全国联网的信息传递和共享平台。山东省内各市公积金中心的工作人员开会时经常碰面;而在省外,单纯有个联络人和一部联络电话,这还不够。 迅捷高效的联动机制也迫切需要。泰安市公积金中心信贷科工作人员建议:“一旦贷款地发现逾期,缴存地需能立即采取特殊措施,如封存其公积金账号余额、限制其提取,或将其余额划款还贷,补偿贷款地等。” 资金总额也是个问题。“热门城市”公积金原本就较紧张,如青岛市的公积金运用率已连续几年超95%,对本地职工几乎已“无钱可贷”,遑论异地职工。而山东省有的城市,公积金运用率只有23.4%,有的企业分中心,运用率只有12.7%,大量资金却“趴”在账上睡大觉。 山东省住建厅工作人员表示，现在我国公积金条例规定的管理体制是“属地化管理”,各城市管各城市的,即便是省内各城市之间也没有实现统筹调剂。眼下使用放开了,但归集还没有放开;当需求旺盛时,有限的资金必然先要保障本地职工的利益,就会“卡脖子”。要实现“全国一盘棋”,还需要进一步的顶层设计。

楼主是想询问公积金异地贷款买房的事情吗？1、异地贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策，比如一年或者两年的纳税记录或者是社保缴纳记录。不同的城市有不同的要求，决定选择异地公积金贷款买房的，都要提前做好充足的准备。因为一旦有购房限制的话，出台的那些政策要求都是一两年的时间的限制，不是一时半会儿能解决的。2、征信和收入经过考核无论是在什么地方申请购房贷款，稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。对于异地公积金贷款买房者来说，这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致，充分降低银行的资金风险。3、购房资料准备齐全异地公积金贷款买房要充分了解银行的贷款政策和要求，将银行需要的资料准备齐全，毕竟异地办事是十分麻烦的，而且这些资料也不能通过快递、邮件的方式来解决，所以一定要慎重。**重要的是要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。4、有抵押物或担保人异地公积金贷款买房除了房子本身作为抵押物之外，还需要提供其他的东西作底押或者是有一个贷款担保人也是可以的。确认了抵押物的有效性、合法性，评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性，银行才有可能把贷款发放给你。

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