1.你只有按照开发商、银行提出的条件，去办理贷款，才能够拿到房贷。开放商和银行本来就存在利害关系，一般买房贷款的，都是去开发商指定的银行贷款，例如开发商指定银行是工商银行，你的意愿是去建行办理贷款。可是这样根本不行，因为开发商的商品房资料啊、备案啊、案底啊、手续需要的资料啊、票据啊等等附带的一系列东西全都是在工商银行。就算人建行肯放贷，也贷不出来，因为他没有任何可以使他能够放贷的依据和资料。2.我通俗易懂的来讲：从本质上说，这种做法确实属于绑定式的，因为购房者在贷款这个过程中不具有任何选择权。但是这里面有个问题一直蛮矛盾的，其一，购房者买的是房子，所以对这种绑定式我用的名称是购房者而不是消费者！可是我们用的是抵押贷款，抵押的是自己所购买的房子（在这里面你需要了解的是，你也清楚是抵押，那么还贷没还清，真正意义上，你根本只是一个超前的使用，并不是一个完整的现在拥有）。所以楼主你想啊，你就好比是向别人借钱买房，那么你借钱的人找不到（找得到你就一次性付清了），或者说是能够找到却无法像银行那样长期分期来还！但是卖你东西的人（也就是开发商）能够向你提供借你钱的第三方（就是银行），并且能够使你进行长期的分期还款。我在上述回答中讲到开放商和银行本来就有利害关系，譬如：银行能有更多的贷款利息，要知道房子的利息是多么大的啊！那么我在此冒昧的把话讲难听了：如果你不愿意去开放商指定的银行去贷款，那么大不了房子人家就不卖你了，或者说你能贷的到算你本事大！其实其他银行也是心有余而力不足，其他银行业当然想赚你钱啦，可是他们没有任何能够使他放贷的开放商资料，如果他放贷了，那是违规操作！
全部3个回答 >买房贷款是开发商办吗?买房贷款是开发商还是自己去找银行贷款?
147****4386 | 2019-07-24 12:57:19
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142****5275 一、一般情况下，开发商会有合作的几个银行，可供购房者选择，也可以自己去找其他银行贷款。
二、看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
三、法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。多省市房管局明确规定房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。 2019-07-24 12:57:43 -
143****5685 按揭买房时**款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。
一般**款是交给开发商的财务处，财务开收据，然后把钱存进银行，待购房者贷款成功放款后，开发商给开不动产销售统一发票的。
交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和**款金额后就可以交纳，交齐**款后要第一时间要求开发商签订购房合同。 2019-07-24 12:57:39 -
154****3688 一般情况下，开发商会有合作的几个银行
可供购房者选择
也可以自己去找其他银行贷款，但这个比较难，因为需要开发商配合才行，要办担保等等
所以开发商多数是不会随购房者意愿办的，都是希望购房者用和开发商有合作关系的银行办理贷款的 2019-07-24 12:57:34
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1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。
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签完合同后还需要把合同拿到房产局备案。备案后的合同才能去办理贷款，你提供银行所需的相关资料后由开发商统一提交到银行，经审核后你再到银行签贷款抵押合同。银行发放贷款时直接把钱打到开发商的帐户。。。
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房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，**新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上**低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"房贷的参与方房贷 ，包括提供信贷资金的商业银行、**终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
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开发商负责帮你代办贷款事宜一般开发商都有自己的合作银行，到他指定的银行办理会比较快，开发商有指导陪同办理的义务，办理贷款所需资料可以资讯开发商和银行。但是银行所需的贷款手续，还是由你买房人提供，但银行能否批贷就不是开发商说了算了，得看你的个人征信情况。个人征信不好，就不能贷款，你也就只能全款买房了。
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