开发商负责办理贷款吗？买期房办贷款是自己办还是开发商办？

• 146****2060 签完合同后还需要把合同拿到房产局备案。备案后的合同才能去办理贷款，你提供银行所需的相关资料后由开发商统一提交到银行，经审核后你再到银行签贷款抵押合同。银行发放贷款时直接把钱打到开发商的帐户。。。 2019-06-20 22:55:20
• 141****7839 一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60％－70％。房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
  
  因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
  
  对于大部分开发商来说，从**初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。
  
  银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。**后销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。
  
  如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。 2019-06-20 22:54:57
• 157****6057 这个贷款。只有你一个人去，是办理不下来的，必须开发商协助（开发商做为抵押登记前的阶段性保证人，需要提交相关资料），客户也需要亲自在相关贷款资料上签字。客户自己想独立办理贷款，几乎是不可能的。
  所以，你也可以这样理解，办理贷款，是开发商本身应该完成的工作。
  你说的这个开发商，有可能是因为自己的工作人员有限，无法直接代办贷款事项，而外包给某些公司代办，也是可能、可以的。但是，这个费用问题，我认为不应该由客户承担。客户在办理贷款时，是有些费用，比如交给银行的贷款办理手续费（一般是100～200元），公证处办理贷款合同公证的公证费、如果有担保公司还会有担保费，房管局的抵押登记费。这些费用都是合理的，需要缴纳的，但是这个600的代办费，就有些不合理了。
  如果是办理产权，向客户收费，也可以理解（我们公司没收费，但是我买房子的时候，开发商收了200，权当是跑腿钱），产权，客户自己去麻烦点，但是也能办理下来。
  至于法律条文，这个我到真的没关注过，但是非常鄙视你买房这家开发商，完全没有职业道德。你应该仔细看看你们的合同条款，上面应该有关于贷款的条款的，如果当时合同上约定了这个费用，那就没办法了。
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！ 2019-06-20 22:54:47
• 132****5805 焦点是开发商有无取得了《预售许可证》。
  1、有证，则约时按揭或房款约时到账是卖方对买方的合理要求；“房屋结构封顶”（其实你对政策的了解也不全面，还要细分的）那是政府颁发预售许可证对房屋建设进度的要求。两码事不能混了。
  2、若无证就签约卖房了，是开发商违规。你坚持不从约，其**终结果无非是两败俱伤 2019-06-20 22:54:34
• 151****9200 购买期房何时办理按揭贷款，需要看开发商是否取得了《预售许可证》。
  1、开发商有《预售许可证》,则按照合同约定时间办理按揭贷款，开发商会满足政府颁发预售许可证对房屋建设进度的要求。这是两码事。
  一般是签约后即去办理抵押登记及贷款手续,期房都可以办理预抵押登记,登记办理完毕后即可发放按揭贷款。等到按揭房全部完工后,预抵押会自动转为正式抵押。
  2、开发商没有《预售许可证》，若开发商无证就签约卖房了,是开发商违规。可以双方协商解决问题，或者联系法院投诉解决。
  开发商违约的情况判定：
  开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。开发商有以下行为可以被认定为根本违约：
  （1）逾期交房超过一定期限。
  （2）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
  （3）由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书 2019-06-20 22:54:26