贷款买房收了贷款手续费合理吗?买房银行按揭需要交什么费用?

• 136****6801 在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：
  
  工本费：100元；
  
  公证费：300-600元；
  
  评估费：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。
  
  2019-07-24 11:21:49
• 134****5128 1、按揭费用主要包括：
  
  （1）房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  
  （2）房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  
  （3）按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  
  （4）贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;
  
  （5）贷款合同公证费：每宗300元;
  
  （6）转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  
  （7）交易委托公证费：每宗200元;
  
  （8）银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  
  （9）他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
  
  （10）贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
  
  2、交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。房产交易税费包括：
  
  （1）交易契税：评估价×1.5%;(买方)
  
  （2）交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
  
  （3）交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
  
  （4）交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
  
  （5）测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
  
  （6）产权证印花税：每本5元。(买方)
  
  （7）如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
  
  （8）如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
  
  扩展资料：
  
  1、房产转按揭步骤：
  
  （1）找到一家可以提供利率优惠的接收银行，向其提交转按揭申请。
  
  （2）与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮申请人找担保公司。
  
  （3）提供贷款审批所需资料给下家银行，包括身份证、户口本等。
  
  （4）下家银行审批通过后，担保公司出担保函。
  
  （5）贷款者向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。
  
  （6）向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权利证后，到交易中心去办理抵押注销。
  
  （7）7天后，去交易中心办理新的抵押。
  
  2、二手房产转按揭注意事项：
  
  （1）原业主在银行的贷款由新买家还清后，原业主突然改变主意，拒绝过户；
  
  （2）新买家拒绝还贷；
  
  （3）银行不同意放贷；
  
  （4）交易完成后原业主无法顺利拿到剩余房款；
  
  （5）交易完成后新买家无法顺利拿到房产证。交易双方一定要仔细衡量并尽量避免这些风险。 2019-07-24 11:21:45
• 132****6795 按揭购买新房需要交纳契税；部分地区公积金贷款，公积金管理中心为规避风险，收取一定的担保费，将贷款担保责任转移给担保公司。
  
  办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
  
  
  
  贷款手续：
  
  首先，到银行了解相关情况；
  办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
  然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
  办理产权抵押登记和公证；
  **后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 2019-07-24 11:21:39