现在买房很多都是高层，多层是多是3-4-5层好卖顶层夏天热冬天冷
全部3个回答 >6楼的多层老公寓好卖是吗？谁能说说呢？
146****3027 | 2019-07-24 10:15:18
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141****6460 1。公摊面积高层多（包括楼梯间，电梯间，垃圾管道等）
一般电梯楼公摊面积大于25％，多层是低于18％。所以多层使用率高。
2。物业费用高（每个月多支付电梯费，而且物业费也相对高一些）。
3。这两个房屋面积差别很大，现国家规定购买120平米以上房屋契税从1.5％上调到3％。 2019-07-24 10:15:47 -
151****9980 从安全的角度上来说个人建议还是多层比较好。
电梯公寓看起来是方便，尤其是对于年迈的老人来说，可以少走不少路。
但是一旦发生火灾（电梯是不能用了，别告诉我您不知道），从天朝目前的消防水平来说，能救到12层就很不错了。
您可以说那咱就买12层以内的不结了。也不成，因为楼越高，越低的楼层房屋质量越不好，因为承受了太多的重量，楼面容易出问题。 2019-07-24 10:15:35 -
155****2295 肯定是多层贵啊 但是后期的物业费会少点 高层买的时候便宜 物业费会贵点
你那一楼贵肯定是因为免费送了你一个后花园吗 现在很多都是一楼**贵然后送一个小花园
2019-07-24 10:15:31
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3456都好 **好45 中间偏上 不会有下面的吵 也不会出现楼顶的漏水等问题 光线应该也比较好 暖气通了有上下保护 即便自己家不开暖气也不很冷 电梯坏了 就算爬楼也不会很累 而且中间户也比较有安全感 上下都有人
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商业、旅游、娱乐用地：四十年，综合或者其他用地：五十年。你所购买的公寓不知是纯商业房，还是商住两用，如果是商住两用房子，其依附的土地可能是商业用地40年，也可能是综合用地50年，不能一概而论.但是在土地性质及使用年限届满以后的处理方式上，商业以及综合用地与居住用地是截然不同的。这一点，建议买者慎重考虑。住宅用建设用地期限届满以后自动顺延，商业用地土地年限届满以后是否顺延尚无规定。用房过程中，可能会存在电费、物业费、水费的区别，供气及供暖方面与普通住宅也会存在区别，作住宅用可能会对使用人造成不便。当然，也不排除水电暖气与普通住宅基本一样的情况。如果你是外地户口，那么这买的这套又不在限购令内，即便在换房子，限购令中只规定外地人只能买一套住宅，那么你这并非住宅，当然不算了，不会影响下一次买房，更何况到你第二次买房的时候有可能限购令也取消了
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8层带电梯应该是小高层。由得房率及公摊面积可以知道楼层是小高层还是多层。公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%），...................... 小高层板楼住宅（85%——88%） 多层住宅（88%——95%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数
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如果租多层好，如果自己住就是小高层好，卖也是小高层贵，因为多层不安电梯同时质量也比不上小高层6楼。
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