面对门面房出租如何查询其产权?买二手门面房注意事项

• 144****4745 1、如果你是房屋产权所有人，你可以持房屋所有权证书、你的身份证明和公司介绍信到房屋土地管理部门可以查询相关信息。
  2、如果你不是房屋产权所有人，而是律师，你可以持律师事务所的介绍信到房屋土地管理部门可以查询相关信息。
  其他与上述房屋无利害关系的其他人，不能查询上述信息。 2019-07-23 23:47:26
• 147****7570 1、手续方面：是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人。
  
  2、是要搞清楚防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。
  
  3、付款方式：一般房屋交易，如果对方属于已婚族，**起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。
  
  4、至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，**好可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，他们比你专业的多。
  
  5、要注意房屋是否本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产；
  
  6、因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出他的话，对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，可以说里面存在的猫腻就比较大了。 2019-07-23 23:47:24
• 152****4476
  
  
  一般注意四项，房源真实性、有无网签、有无继承纠纷、有无共有产权人。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、房源真实性
  
  建议查看房主身份证件，核对房屋产权证书。并实地查看房源，落实房源是否在房主可支配状态下，防止房屋被他人占有居住，不能按照合同约定时间交房。
  
  
  
  2、有无网签
  
  有无网签，是我们在购买二手房时，**直观的能够看出房屋是否存在一房二卖信息。
  
  
  
  需要去房管局查询房屋基本信息，看看房屋是否有网签信息。
  
  
  
  3、有无继承纠纷
  
  在购买二手房时，有时会碰到原房主去世的情形，原房主继承人在对外出售房屋，这种情况一定要落实原房主继承人情况，**直接的办法就是房主的继承人办理遗产公证，参考公证文书。
  
  
  
  4、有无共有产权人
  
  
  
  查看房主房产证件、结婚证件。若有共有产权人，一定要取得共有产权人同意，否者谨慎购买。共有产权人不能出面签订房屋买卖合同的，一定要其出具书面的授权委托书，要核实授权委托书的真实性。防止不必要的产权纠纷。
  
  
  
  
  
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  2019-07-23 23:47:16