有谁知道商品房被抵押怎么查？

• 148****1601 第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。
  第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。 2019-07-23 23:31:38
• 137****5192 房产证抵押查询的办法主要有两种：
  1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号
  2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 2019-07-23 23:31:25
• 143****6916 一些买新房或二手房的购房者，在买房后才发现自己买的房子已经被抵押了，其实买到这样的房子，即使付了钱也并不代表购房者拥有了房屋的所有权，所以买房时一定要避免买到这样的房子。那么如何避免买到被抵押的房子就是我们今天的主题。
  1、购房者可到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。所以只要拿到相关证件到房管部去查询档案就可以看到房屋是否处于被抵押状态。
  2、购房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。
  3、购房者可以协同业主，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而购房人也可登陆房屋所在地的房管局官方网站查询。比如成都就会有一个成都官方的房产管理局网站，登录后右下边会有一个网上查询，进去后就会看到房产档案网上查询，进去按步骤操作就可以了。
  上述三种方法一般都可查询到房屋抵押状态，但是没有查到也不代表说房屋就没有被抵押，因为也存在正在银行办理抵押的房子，资料还未送达到房管部门而导致查询结果不准确的情况，**保险的做法是在买卖合同上约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。
  除了买二手房可能会买到被抵押的房子，其实买新房也会存在这样的问题，新房的抵押通常是被开发商进行了抵押。根据担保法规定，开发商如果将期房土地作为抵押，土地上新建的建筑物其实是不属于抵押物的，而且开发商如果是将房屋或土地进行抵押，是必须要到房地产管理部门进行抵押登记的。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商土地使用证上进行标识，如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房屋所有权证上进行登记。所以，如果买的期房就看土地使用证，买的现房就看房屋所有权证，可以要求开发商出示相关原件来了解房屋所处的抵押情况，而且开发商是有义务提供这两个证件的。如果备注栏里没有证明他项权抵押的情况的就说明这个房屋是没有被抵押的。我们在查看时还需要注意：一定要查看原件，注意证件真伪，仔细看房屋产权记载情况。 2019-07-23 23:31:10