商品房产权证如何办理?新买商品房房产证如何办理

• 158****3595 房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后３０ 日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。
  
  第一，购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的“五证”是否完备。
  
  第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口簿、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口簿、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人 2019-07-23 23:22:40
• 138****4779 新买商品房房产证如何办理；商品房是由开发商负责办理房产，因为商品房办理房产证的手续很多，也很复杂。。。
  如果商品房要想自已办理，是很能收集全办理房产证手续的，加上开发商有些手续肯定是不会给你，是属商业密秘。
  所以商品房基本是属开发商办理，购房户只需要配合办理就可以了。 2019-07-23 23:22:34
• 141****5881
  第一种　房东办理好房产证后，再通过二手房转让。
  
  这个办法是小编强烈不建议的，虽然手续不繁琐，但费用却是杠杠的。过户费用一般都要在合同总价的10%左右，相当于房价100万，交易时的各种税费却要10万左右。现在赚点钱不容易，而且前几年买的商品房现在卖，一般都是亏本卖的。 　　　　
  　　办好房产证后转让，即相当于普通的二手房转让，详细手续和收费可参考：江阴房产网购房工具频道：
  
  http://www.jy510.com/gtoolview.html?&zid=39 和 http://www.jy510.com/gtooljsq.html?&mm=sfjsq
  
  
  
  第二种　不办理房产证，直接将原购房者（即现房东）的商品房合同注销后，再由新购房者与开发商签订合同。
  
  
  这个方法，很多市民通俗的把它称为“合同更名转让”。这个称谓其实是很不恰当的，原因在下面小编会慢慢的说明白。
  　先说二个名词解释：
  自2006年下半年始，江阴实施商品房合同网上备案制度，也就是说，你在开发商那里买了商品房，开发商会将合同的各类信息通过因特网输入到江阴房管局的商品房合同备案服务器。开发商再将商品房合同一式多份打印出来，由买卖双方各持。这个过程，称为“商品房合同网上备案”。
  　 备案后的商品房合同，按无锡地方相关规定，即使买卖双方即开发商和购房者达成解除合同的一致意见，也必须双方先至无锡仲裁办江阴办事处仲裁（需交纳仲裁费）后，再至房管部门办理商品房合同的注销手续。这个过程，称为“商品房合同备案注销”。
  　 那未办理房产证的商品房如何办理转让呢，根据上面小郭所提到的关键二个名词，即先将原购房者（即现房东）与开发商进行“商品房合同备案注销”，再由新的购房者与开发商进行“商品房合同网上备案”。
  
  
  
  具体办理流程如下：
  
  
  1、申请。
  　 原购房者（即现房东）向开发商申请“先注销原合同，再由新购房者签订新商品房合同是否可行”？这是**关键的一步。如果开发商不同意这样做，那一切都是白扯。 　　
  　　在实务中，除非有过硬的关系，一般开发商都不会配合。原因主要有二个，一是：现在房价相比前几年跌了不少，开发商配合原购房者（即现房东）将商品房合同注销（也即解除）后，那这样即造成了退房的事实。如果解除原购房合同后，新购房者不与开发商签订新的购房合同，那开发商就很容易造成损失。要知道，现在卖房不易啊。二是：合同要去仲裁办解除合同，再去房管局注销合同，**后还要签订新的合同。除了这里的手续有一定繁琐，还涉及到退购房款、注销原发票等各种问题，开发商会嫌繁琐。 　　
  　　因要向总公司汇报等原因，一般外地开发商因为都不太愿意配合操作，比如丹芙春城、佳兆业等，很少有愿意配合的。而本地开发商因为江阴地方很小，很容易找到这样那样的关系，所以能配合的居多。但关键说白了，还是要找到关系。注意喽，这是整个流程中**为关键的一步。
  
  2、同意申请。
  　　开发商如同意与购房者解除房屋买卖合同，填写表格，开发商负责人签署书面同意意见。
  3、仲裁。
  　　房产公司安排代理人与购房者携身份证原件、购房合同、房产公司负责人同意的书面意见等材料至无锡仲裁委员会江阴办事处（位于府西路与花园路交叉口北侧，江阴市人民政府大楼西北大门旁5层楼的二楼，联系电话86831570）办理合同仲裁手续（合同中需约定只通过仲裁1种方式解除合同才能进行仲裁，否则要通过人民法院等其他方式作出裁定），现场按照《无锡仲裁委员会仲裁规则》进行仲裁，做好相关仲裁材料，缴纳仲裁费（一般根据购房合同总价的1.5%左右收取）。 　　 2019-07-23 23:22:31