二手房和产权车位如何过户? 二手房及二手车位过户税费都有哪些？是如何计算的？

• 148****8275 车位分两种，一种是有独立产证的，这个可以过户。另一种是没有独立产证的，这个就去物业登记一下，作为房屋附属品登记。 2019-07-23 23:14:44
• 141****4173 二手房过户需要的费用：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2019-07-23 23:14:39
• 157****7863 车库、地下室也是有产权的，交易过程中会产生一定比例的税费，合肥车库或地下室交易中有哪些税费？车库或地下室交易的税费具体怎么交？办理车位过户需注意哪些事项？小编为您详细解答合肥车库及地下室交易的税费问题。
  
  
  
  车位和地下室属于非住宅，因此要按照非住宅缴纳契税、营业税、个税、土地增值税和印花税。具体标准如下：
  
  买方：有产权的车库和地下室办理过户时，买方需要缴纳契税4%，产权登记费50元，转让手续费4元/平米；
  
  卖方：增值税、城建税、个人所得税、印花税
  
  1.增值税=差额（销售收入-原购置房屋价款发票金额）÷1.05x5%
  
  2.城建税=增值税x7%
  
  3.个人所得税（差额的20%），
  
  4.印花税（0.05%），转让手续费4元/平米。
  
  土地增值税：按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。计算土地增值税时需先算出增值率。
  
  具体公示：
  
  增值率＝增值额÷扣除项目金额
  
  增值额＝销售收入—扣除项目金额
  
  扣除项目金额=原购置价+城建税+教育附加+契税+每年加计原购置价的5%
  
  当增值率＜50%土地增值税＝增值额×30%
  
  50%≤增值率＜100%土地增值税＝增值额×40%
  
  100%≤增值率＜200%土地增值税＝增值额×50%
  
  200%≤增值率土地增值税＝增值额×60%
  
  缴税流程：
  
  买卖双方到产权管理部门领取并签订《存量房买卖合同》→ 双方到房屋所属区地税局进行资料审核→ 受理窗口开具《评估业务函》→评估公司提供有关《评估报告》→受理窗口开具税费计算表→办税服务厅负责人审批→受理窗口通知纳税人前来办理申报纳税→受理窗口带开发票并开具完税证明→买卖双方到产权管理部门办理产权过户
  
  办理车位过户注意事项：
  
  1、办理车位交易时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。
  
  2、办理车位交易时，房主一定要提供一手车位原值发票，该发票若没有，需到开发商处去补开，不能到房产局档案馆调档（如果房主买的也是二手车位，房主在发票丢失的情况下可以到档案馆调档，调档费用为40元/次）。
  
  3、有的车位是没有产权的，是使用权，这样的转让就无法过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方即可。
  
  4、一般情况，车位分产权车位和使用车位，产权车位则按照上述缴纳相关税费；非产权车位和房子是捆绑的，房子过户后，按地下室的方式更名即可。另：小区车位只能过户给小区内的业主，不可以单独卖给其他非小区业主。
  
  备注：地下室如果没有产权， 凭新房产证和一手购买证明到物业处更名，没有产权转移不需要交税费，直接更名即可。
  
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