房贷按揭银行面签需要几次？要注意什么？

• 138****2922 房贷面签时，银行主要考查以下几点，借款人需要格外注意：
  1.判断还款能力的前提条件——婚姻状况
  如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
  2.证明还款能力——收入证明、银行流水
  房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
  正如上面所说，银行审查是以家庭为单位的，如果是已婚人士，一个人的收入不满足上述要求的话，可以提交夫妻两个人的收入证明，人多力量大，两个人的收入满足要求的话就没什么问题了。
  对于银行流水，一般银行会要求提供6个月以内的流水，中亿行金融建议各位尽量用流水交易多的银行卡，如果流水不够的话，可以一次性存点钱到银行卡里，然后再开具流水。
  3.稳定的工作——公司营业执照副本复印件
  公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
  4.确定贷款额度、利率——现有房屋状况
  如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。比如在北京，即使是本市户籍，**多只能有两套房申请贷款。
  5.个人信用标签——征信报告
  银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款**，严重的会被拒贷。所以，在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。 2019-07-23 17:49:40
• 137****4581 当借款人去银行面签时，注意以下提问：
  一、个人信用方面
  银行设置的贷款门槛中，个人信用是**为严格的。只要存在逾期记录，都会被银行认为是风险客户，如果逾期次数过多，属于严重的征信不良的，可能直接就被银行拒贷了。
  要注意的一点是，申请房贷，多是以家庭为单位，这也就意味着，银行在考察你的信用时，还会考察你配偶的信用记录，如果配偶信用记录不过关，同样会影响房贷申请。
  二、还款能力方面
  借款人是还款能力是支撑这笔房贷的力量来源，而借款人的还款能力则是从他的月收入和银行流水中提现出来的。以家庭为单位申请房贷的，月收入可以算两个人的。银行流水一般要用近6个月的记录，如果银行流水不够，可以自存流水。
  三、所购房屋信息
  首套和二套房的贷款利率有很大不同，贷款年限上也有差别，在贷款**比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的贷款情况也有很多不同。选择合适的房屋，才不会让自己的房贷白白浪费。同时，在确定房屋时，也要结合当地的房东政策来考虑。
  四、借款人婚烟状况
  婚姻状况一直以来也是银行在进行房贷面签时非常关注的一个点。因为婚姻也意味着稳定。
  另外，之前也有一些城市出现了家里换买房的情况，所以银行在这方面的审核会更加严格。特别是在现在房东趋严，楼市调控力度加大的情况下。 2019-07-23 17:49:32
• 144****1614 贷款面签是指贷款人携带合法有效证件原件、手章和贷款费用，到贷款机构面谈，并签订贷款合同。
  
  贷款面签注意事项
  
  贷款面签成功的第一步是带上齐全的贷款材料，一般要求有收入证明、身份证、户口本、近期流水和银行卡等，并关注贷款机构特殊要求带的材料，缺一不可。
  
  2.贷款面签时，一般会在面谈时被问一些问题，贷款者必须认真对待回答。
  
  3.表现出很强的还款意愿。 2019-07-23 17:49:26
• 154****5726 一、银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
  1、携有效身份证等材料到银行;
  2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况);
  3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐。
  二、以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
  1、银行对贷款房屋进行评估;
  2、银行对借款人进行二次审核;
  3、银行同意放款后会出具批贷函;
  4、买卖双方进行产权转移过户;
  5、办理产权抵押手续;
  6、银行放款。 2019-07-23 17:49:20