多层 高层 哪个贵？多层和高层如何选？

• 145****3733 多层贵！高层分摊面积大，得房率低！同样面积的房子肯定是多层大的多的多！所以喜欢买多层的人比买高层的人要多很多，多层2-5楼价格一般比高层的要贵（当然，高层的景观房除外）多层的1楼和7楼较便宜，买人的也较少，据我统计，多层的1楼和顶楼和高层相比，选择多层的人还是比高层的要多。
  高层住宅一般档次较多层要高，（别墅，排屋除外）基本上找不到同等条件的多层和高层吧！ 2019-07-23 16:25:11
• 141****7218 得房率一般是以栋为单位，也就是说，同一栋楼所有户型的得房率是一样的。
  
  在建筑设计时的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）是指的套内使用面积除以总的建筑面积，这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。
  
  得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
  
  简单地说，即：得房率 =（销售面积 - 公摊面积）/ 销售面积。
  
  一般多层得房率在85%以上，甚至90%以上。
  
  高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。
  
  多层的房屋相对小高层来讲单价俏高一些，优点是分推面积小，以后的物业管理费、电费相对小高层较少。多层的房屋在定价上3、4层价位**高。
  
  一般比3层比2层每平米高出300-500元，所以在选择楼层时2层和5层相对合算。
  
  多层住宅和高层住宅的区别：
  
  1、概念不同
  
  多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。而高层住宅一般是指十层及以上，檐高二十米以上的住宅。
  
  2、建筑质量不同
  
  高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。一般居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
  
  3、得房率不同
  
  购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说一般低层的得房率要高于高层住宅。 2019-07-23 16:25:04
• 143****7546 一般来说，4-7层是多层，8层以上是小高层、高层。如果是同等条件肯定是多层贵，因为多层公摊比高层小，得房率高，居住舒适度要好一些。这种同等条件可以简单看成是一个高低配的小区，有多层洋房、高层，一般都是多层要贵。但实际上不会绝对的同等条件，**起码位置不会一样，如果楼栋位置临街，价格上会打折扣。 2019-07-23 16:24:53
• 134****9869 多层公摊面积少一点，十几平方左右，高层的多一点，普遍都是二十几平方。
  （公摊面积指的是像楼梯电梯等公共空间由该楼住户平均分配，就是说你买个90平的房子，公摊15平，那么你的房子实际使用空间只有75平。）
  从这方面考虑还是多层的划算点。 2019-07-23 16:24:47