品字楼和板楼哪个好？板楼、塔楼该怎么区分？各有什么优缺点？

• 144****0542 板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅。优点是：采光好、房源可比性低、密度低、成本低、使用率高。缺点是房价高、可二次改造的能力低。塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。优点是节约土地资源，房价较低、方便改造、抗震性好。缺点是采光通风差、居住密度高。 2019-07-23 16:13:46
• 153****8832 板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
  板楼四大优点
  1.南北通透，便于采光通风
  板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  2.板楼均好性强
  眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  3.管理成本不高
  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  4.住户使用率很高
  板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 2019-07-23 16:13:33
• 143****2233 塔楼的特点：
  
  　　1.楼型上来说，一般长度和宽度大致相同;
  
  　　2.建筑高度一般在12到35层间。
  
  　　3.一梯4到12户;
  
  　　4.以电梯、楼梯为布局核心，四周为房屋。
  
  　　塔楼的优点：
  
  　　1.塔楼由于社区建筑密度较高，通常房价较低。
  
  　　2.在建造结构上，塔楼多是框架结构，也就是说承重墙少，户型可以灵活分割。
  
  　　3.塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔。
  
  　　4.结构强度高，抗震性较好。
  
  　　塔楼的缺点：
  
  　　1.居住密度较高，户型均好性差;
  
  　　2.使用率低于板楼;
  
  　　3.容易出现无采光的暗厨、暗卫。
  
  　　说了这么多，大家也应该对“板楼”和“塔楼”有一定理解了。总的来说，价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的小白领可能更具吸引力。但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些。但是到底是买板楼还是买塔楼，这个小编就不好回答了，关键还是需要看各位购房者具体的需要。 2019-07-23 16:13:21
• 136****1667 板楼的特点：
  
  　　1.楼型上，一般楼的长度>宽度。
  
  　　2.一般来说不超过12层。多层板楼<6层;7层<小高层板楼<12-15层;16层<高层板楼。
  
  　　3.一般来说，板楼通常一梯2到4户。
  
  　　板楼的类型：
  
  　　1.长走廊式板楼：这种类型多见于80年代的板楼，指各个住户靠长走廊连在一起。
  
  　　2.单元式拼接板楼：若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照充分，各功能区配置也更完善。此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，形成了明厨明卫，舒适度有所提高。
  
  　　板楼的优点：
  
  　　1.户型方正，且多为南北通透，采光通风好;
  
  　　2.各套户型的优劣差距较小;
  
  　　3.在居住密度上，板楼一层住户不多，居住起来较安静;
  
  　　4..在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小。
  
  　　5.管理成本较塔楼低。
  
  　　板楼的缺点：
  
  　　1.建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高。
  
  　　2.户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。 2019-07-23 16:13:12
• 144****7451 板楼
  
  优点：
  
  1、户型比较规矩，方方正正。户型南北通透，开间、进深比协调，采光通风的效果好。
  
  2、由于是一梯两户，且多呈东西走向，因此，户与户之间相互的互视少，私密性强。
  
  3、板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。
  
  缺点：
  
  1、板楼居住舒适，但楼层普遍较低，低建筑密度和低容积率，会抬高房屋的价格。
  
  2、板楼的户型格局不宜改造，户型设计上，是什么样，就是什么样子，改造的灵活性差。
  
  塔楼
  
  优点：
  
  1、由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价。
  
  2、空间结构灵活，宜于改造
  
  3、塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  
  4、塔楼楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔。
  
  缺点：
  
  1、居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差。
  
  2、面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣 2019-07-23 16:12:58