抵押过的房子可以做二套房抵押贷款可以吗？作用都有哪些呢？

• 147****5144 房屋所有人在办理房屋抵押时可能会产生抵押权纠纷，这可能是因为被抵押的房屋产生了损毁而引起的，也可能是因为被抵押的房屋在抵押之前已经被出租而引起的。那么，除此之外，房屋抵押权纠纷还有哪些？应该如何处理？一起来找找答案吧。
  1、因房地产抵押登记引起纠纷的处理 房地产在进行抵押登记的时候，可能会出现抵押权状况与真实的权利状况不符合的情况出现，可能表现为房地产抵押登记因错误、遗漏或误被注销，从而导致登记内容与真实权属状况不一致，也可能表现为主债权本身无效或因清偿而消灭，而抵押权登记并未注销。如果是前者，登记机关需要为其办理更正登记，并要求过错方承担赔偿责任，如果是后者，当事人应根据有关规定，及时办理注销抵押登记。
  2、因抵押房屋发生毁损引起纠纷的处理 抵押房屋如果发生毁损，那就需要分为三种情况进行讨论。第一种是当抵押人的行为足以使抵押房屋价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；如抵押人不停止其行为，抵押权人有权诉诸法律，请求法院责令其停止。第二种是当抵押人的行为已使抵押房屋价值减少时，抵押人有义务提供与减少价值额相当的担保。第三种是抵押房屋的毁损是第三人导致的，抵押人有义务向第三人请求赔偿，并提供与其所得赔偿金相当的担保，否则抵押人有义务提前清偿债权。
  3、因抵押房屋被拆除引起纠纷的处理 如果抵押房屋被列入了拆迁范围，抵押人应及时通知抵押权人，抵押权人接到抵押人的书面通知后，可以要求抵押人提供其他房产重新设定抵押，或者提供其他方面的担保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后获得了新的房屋，那么抵押权人便可与抵押人协商将此房屋设定为抵押房屋，并重新办理抵押手续。当然，抵押权人也可要求抵押人提前清偿债务，并注销抵押登记。
  4、因房地产先出租后抵押引起纠纷的处理 如果房产在抵押之前就已经出租出去了的话，那么房屋的承租人对该房屋就拥有优先购买权，承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权，如果承租人不行使优先购买权，抵押权人也不能解除原租赁关系，这时就容易引起纠纷。为了避免纠纷的产生，抵押人如果要将已经出租的房屋抵押的话，必须将房屋已出租的事实告知抵押权人，否则将承担赔偿责任。 2019-07-23 10:40:12
• 134****4366 可以办理。但是没有按揭买房贷款的利率低。
  房产抵押贷款的条件：
  1、年龄为18-65周岁的自然人；
  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、没有违法行为；
  4、征信良好，不良信用记录；
  5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  11、银行规定的其他条件。
  2019-07-23 10:40:05
• 151****9044 可以办理二次抵押，需要房屋二抵的条件具有**贷款的价值。
  　　需要借款人满足申请条件，并出示身份证、户口本，婚姻证明。
  　　需要的资料如下：
  　　1、身份证、
  　　2、户口本、
  　　3、婚姻证明、
  　　4、收入证明、
  　　5、银行流水、
  　　6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、
  　　7、半年的银行流水、
  　　8、居住证明、
  　　9、水电气发票、
  　　10、贷款用途。
  　　二次抵押登记流程：
  　　1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
  　　2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：
  　　3、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
  　　4、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》
  　　5、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
  　　6、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
  　　7、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。
  2019-07-23 10:40:01