说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算(都算一半),规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。等商品房竣工之后,房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊,比如配电室、管理室等等。-----------------这些在设计阶段都是不予考虑的。所以,当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异,是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。-----------------至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上,各地可能有所差异。以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的,不封闭阳台算一半面积。
全部3个回答 >商品房赠送的露台怎么设计好?
155****9171 | 2019-07-23 10:08:53-
145****0604 如今购买花园洋房的顶层,一般会赠送一个露台。好的露台设计可以让生活品质感大大提升,但并不是所有人都知道如何利用这个空间。下面介绍花园洋房露台设计的一些技巧。
1、绿草搭配青石板,更加贴近大自然的感觉。搭配两个休闲座椅,生活品质感爆棚
2、花草布置露台,让小空间充满绿意。多布置几个座椅,待客时更加高雅自然。
3、这样的露台适合喜欢晒太阳的家庭,木地板搭配躺椅,更加温暖和谐。除了上述三种设计之外,花园洋房露台的设计风格还有很多。进行露台设计除了美感,我们还要考虑它的功能性,这样才能让露台发挥**大的作用。 2019-07-23 10:09:54 -
134****3824 米色的地砖加上白色的门窗,总会透着一种美式田园风的温馨质感。一楼门前的小露台,摆上几盆盆栽,门口修长的绿萝,家的感觉一不小心就溢了出来。指引古人晚归路的是袅袅炊烟,不过如果你家恰好在一楼,有这么一个露台,下班晚归的时候,在很远就可以感受到温馨的画面,妻子倚着白色的栏杆,宠溺的看着孩子们调皮在在园中打闹,看到这一切,想必一天的劳累也会灰飞烟灭了吧。
葱葱的植物,朱红色的墙面涂漆,有种公园一角的既视感,这一定是家有老年人的必选设计,其实还可以再夸张一些,比如墙壁上架满爬山虎之类的藤蔓植物。清晨都不用去公园锻炼身体了,叫上几个老伙伴,在这样的露台上聊聊天,喝喝茶别提多美好了。 2019-07-23 10:09:28 -
145****3089 买房赠送的露台可以装修。
露台,顾名思义,就是指露天的阳台,露天和阳台之间没有任何本质上的区别,只是面积稍微较大,相对于仰天来说,而且没有顶盖,因此,我们可以把露台,理解为露天的阳台。
在露台上摆放沙滩椅,在自家的露台上来一场阳光浴,躺在沙滩椅上静静地晒着太阳,木质的露台装修设计需要注意安全以及排水,不要光是考虑到晴天,雨天排水也是十分重要的。
露台栽种花花草草,放置户外沙发,户外椅等等都是比较常见的露台装修设计方法,享受郊外才有的户外风景,一片露天的花园设计。
露台也可以搭小棚,日式风味的榻榻米装修,在木质地板的露台上面摆放矮几,榻榻米,一壶茶供您消遣,田园,质朴设计的吊灯,露台的田园风光不能够浪费。
竹编的户外椅,是不是觉得有点民国时期的感觉,简单的露台装修,一般都会摆放几张椅子,茶几,或者是桌子等等,在另外栽种几株鲜花,放置几盆栽。 2019-07-23 10:09:19
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1、经济实用原则:能够合理经济地利用城市的环境,这是城市规划者、建设者及管理者所追求的目标。除了要符合使用要求,还应栽种绿色植物,创造出不同的环境氛围,通过精品园林小景富有新颖特色的布局来使得生态效益、环境效益和经济效益充分结合起来。2、安全科学原则:因为露台花园是在建筑物顶部修建,所以需要考虑建筑物本身和居住者的安全,其中包括结构承重和屋顶防水构造的安全使用,及屋顶四周防护栏杆的安全等问题。因不与大地相连,所以生态环境有所不同,要想满足植物对光、热、水、气、养分等的需求,就得运用新的科学技术和材料来达到。3、精致美观原则:选用花木要与比拟、寓意联系在一起,同时路经、主景、建筑小品等位置和尺度,应仔细推敲,既要与主体建筑物及周围大环境协调一致,又要有独特新颖的园林风格。不仅在设计时,而且在施工管理和选用材料上应处处精心。此外,还应在草地、路口及高低错落地段安放各种园林专用灯具,不仅起照明作用,而且作为一种饰品增添美观和情调。4、注意系统性原则:规划要有系统性,克服随意性,运用园林“美学”统一规划,以植物造景为主,尽量丰富绿色植物种类,同时在植物的选择上不单纯为观赏,要模拟自然。选择的园林植物抗逆性、抗污性和吸污性要强,易栽易活易管护。同时以复层配置为模式,提高叶面积指数,保证较高的环境效益。
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能拥有一个露台,就等于拥有了一方惬意舒适的私人空间。 进可文艺,退可居家,在露台上种花、泡茶、休憩
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下层净高在两米五以上为宜,这部份做为起居空间不能太低,不然会压抑。上层净高控制在两米,做为卧房或休闲茶室,家具应以和式为主,不宜放桌椅,坐凳以蒲团或布艺的垫子,地面采用木地板或榻榻米。。卧房两米高度人站起来不会碰头就行。如果觉得一米八净高可以接受也可以在上层做到一米八。。
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一、露台的防水空中露台作为楼房建筑一部分,也要和卫生间一样做防水实验,以避免水汽渗进墙砖地砖下面的泥浆四处的蔓延。露台上可设置小水池,为提高其防水性能,建造时**好采用钢筋混凝土来砌筑,同时应该在楼顶铺装层与池底之间再附加一层防水层。二、露台的保温隔热 1、在阳台窗以下使用聚苯板做保温层。 2、在阳台窗以下使用岩棉做保温层。 3、在阳台窗以下使用陶粒板做保温层。 三种方法都是选用一种保温隔热效果较好的材料来做阳台墙面的保温层,以隔断室内外冷热空气的交换。
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