几岁买房不能办按揭？老人多少岁后不能贷款买房？

年龄低于18周岁或者高于60周岁则不可以贷款买房，一般年龄在18周岁到60周岁可以贷款买房，男女是没有分别的。按揭贷款所需资料如下：1、申请人与其配偶的身份证、户口原件及复印件3份。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请按揭贷款人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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买房子**小18周岁，具备民事行为能力，可以做银行按揭。注：银行按揭：正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。民事行为能力： 是指民事主体能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。

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房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。

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我国借贷对年龄的要求是18周岁以上，65周岁以下，所以买房贷的年龄不能超过65岁。另外，根据政策规定，申请人年龄与借款期限之和不超过70岁，个别银行在此基础上有差异，基础规定基本一致。买房借贷要求如下：①借贷人需要拥有稳定的职业和经济收入，并且信用良好，确实拥有可以偿还借贷的本金和利息的能力。②借贷人购买的房屋所在的城镇(包括市区，县城，大集镇)应该是借贷人现在的居住地或者是工作，经商的地方。③借贷人已签订了《商品房买卖合同》，且根据自己的个人信用情况，已经支付了银行规定应该支付的房屋首付款，最少需要支付了买房款的30%以上。④借贷人同意先办理预购商品房的抵押登记手续，且承诺在所购买的商品房完工以前并取得房产证后，需要用自己购买的房屋住宅作为借贷抵押且重新办理房屋抵押登记手续。⑤借贷金额需根据借贷人的信用情况，职业，学历，还款能力，所购买的房屋变现能力等情况来决定的。

根据相关的政策，低于18周岁或者是高于60周岁时，是不可以进行按揭买房的。可以进行按揭买房的，年龄在18周岁到60周岁之间，不过也有部分银行对于贷款年龄可以放宽到65周岁。对于银行来说，比较青睐的是25周岁到40周岁的贷款者，因为这个年龄段的贷款人，薪资水平也是呈上升的状态，对于还贷月供也有着较强的支付能力，而50周岁到65周岁之间的人群，相对年轻人来说，是不被银行贷款所欢迎的，而且在贷款紧缩的情况之下，年纪越大，那么申请贷款的难度也会更大一些。对于购房者来说，申请房贷一定要量力而行，不要认为贷款的额度越高就越好，因为获得房贷之后还是需要进行还款，而且还要支付相应的利息，如果贷款的期限越长，贷款的额度越高，那么支付的总利息也会越多一些，无形中增加还款的压力。