56岁买房子可以按揭几年？哪位清楚？

具体要看哪个地区

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56岁还能贷款买房，可以申请公积金贷款买房。具体条件：根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须**30%房款，90平方米及以下的住房可以**20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。**后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

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好多地方限制是65周岁，如果您买的项目是限制60周岁的话，那么也就是说现在您的家人56周岁，**多只可以办理4年的按揭，不知道您是什么地方的，假设房子50W的话，**一半，剩下的25W4年还完的话，就比较吃力，每个月要还将近6000块钱，而且办理人的夫妻双方的月收入必须达到还款额的两倍以上，银行才能下贷，所以56岁办理按揭还是比较吃力的。你们可以跟老人说房子早晚要给儿子留下的，与其将来过户、或者遗产税，都要交钱，不如现在就送给儿子，房产证写谁的名字并不重要，都是父子。

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多少岁可以买房子？据法律规定:中华人民共和国公民都可在中国境内购买物业。但未满18岁的未成年人买房有以下限制:1、未满18岁的公民,购买房产需要监护人陪同,不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。2、未满18岁的公民不得申请房屋贷款,必须与有贷款资格的共有人提出贷款申请。3、购房后,购房人在年满18岁前不得出售房产。年满18岁的孩子可以贷款买房吗1、未成年人购买房产，只能采用一次性付款的交易方式。备注：如果打算贷款买房子，那么就只能以父母的名义来买房，也就是说房屋产权人不能写没有收入的孩子的名字，而是写父母的名字才能贷款买房，等到贷款还完后可以变更产权人姓名。2、以子女名义买房有四大风险：首先，不能贷款。其次，父母离婚时会更容易产生纠纷。由于房屋的所有权人是未成年子女，在离婚时谁取得子女的抚养权，实际上就可以占有并使用房屋。这会导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益去争夺未成年子女的抚养权。第三,父母很难收回房屋。如果未成年子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回其房屋时就基本上不太可能了。另外，无法自由处置房屋。根据《民法通则》的规定，“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。备注：父母处置未成年子女的房屋的前提是必须为了未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。

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　这不一定的。房贷还款是看你选哪种方式而已。房贷通常分成四种。　　第一种：固定利率还款　　第二种：等额本金还款　　第三种：等额本息还款　　第四种：公积金自由还款　　四种还款方式综合评比　　固定利率　　优点：　　1.利率风险小；　　2.收益稳定；　　3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。　　缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。　　适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。　　等额本金　　优点：　　1.总体利息支出较低；　　2.在随后的时间里每月还款额将会递减。　　缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。　　等额本息　　优点：　　1.借款人每个月还给银行固定还款金额；　　2.利息比重逐月递减。　　缺点：总体利息支出较多。　　适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。　　公积金自由还款　　优点：每月可自由还款、灵活便捷。　　缺点：因**低还款额通过低于正常的还款月供，所以**后一期本金支付压力较大。　　适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

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