哪位朋友知道商品房公共面积怎么算？

• 132****3330 您好,公摊是由过道、楼梯等公共面积 分摊到每一家来算的这个是由建设局下属的测绘所根据国家规定算的,一般的话群楼的话是10个平方,小高楼是15个平方,大厦是25个平方。 2019-07-22 23:06:52
• 155****9427 如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。
  　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 2019-07-22 23:06:42
• 154****5154 　建筑面积和使用面积计算公式：
  　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  　　公摊面积=建筑面积×公摊系数
  　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  　　公式解释：
  　　1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  　　2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
  　　3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
  　　4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
  　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
  　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
  　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。 2019-07-22 23:06:24