要是商品房太老旧该怎么办？

• 152****7951 　　不会三十年就坏的，我们这里**早的老建筑楼房，得七八十年了，上面还砖做的毛 万岁几个大字。 2019-07-22 22:38:11
• 138****1334 什么是房龄？
  房龄与房屋使用年限不同。
  房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
  房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。
  比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年；开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。
  到了2016年，土地使用年限剩余64年（2080-2016）；该房屋的房龄为4年（2016-2012）。
  房龄长短，有何影响？
  1、房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。
  2、房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。
  3、房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。
  4、房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可能也受影响。
  比如一套老房子，售价100万，银行评估价80万，按照**3成来算，银行可以给你发放的贷款多为56万（80-80*0.3），然而，售价100万减去贷款的56万，就是44万，意味着**你要支付44万才行。
  怎么查询真实房龄？
  通常我们喜欢看房产证，来查询这个房龄，但这种方式并不靠谱。房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；而且这种方法适合查询在二手房市场交易的房子。如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是新的拿证时间。可以通过以下方式，查询二手房房龄。
  1、到房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主，带上房本和身份证等相关资料进行查询。
  2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。
  3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小；上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。
  4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑；墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。
  5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件（下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄；厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。 2019-07-22 22:37:55
• 141****9214 首先根据现在《民用建筑设计通则》的规定，普通住宅的设计使用年限一般为50年。而住宅不动产证期限一般为70年，也就说，一般买的房子都会超出设计使用的年限。当房子到达设计使用年限时，按现在的做法是可以请房屋安全鉴定机构对老旧房屋进行结构安全鉴定，针对鉴定结果进行加固补强措施，只要处理之后的鉴定数据能够达到安全要求继续使用。至于房子的不动产70年问题，《物权法》明文规定住宅建设用地使用权到期后应自动续期，这一点不用担心。
  很多人认为设计年限50年是指房子50年到了就不能住了，就是危房了。其实不对，在正常情况下钢筋混凝土的寿命500年，1000年都是没有问题的，加上现在房子都是有外立面保护里面的钢筋混凝土的的，所以光从建筑物本身来说寿命不可估量，很好的例子就是国外百年钢筋混凝土的建筑。
  那现在说的设计年限50年是什么？设计年限指的是设计预计满足人们50年内对居住的需求，换句话说，就是六十年代的时候觉得一家三口60平方够了，所以那时候建的老的小区都这么小。但是随着生活水平的提高，人们对居住环境要求提高了，那时候的设计过时了，比如公共厕所，浴室，客餐厅一体等，这样的房子设计落后了，现在没人想去住了。这就是设计50年的概念。 2019-07-22 22:37:44