商品房公开面积被占该怎么办

经我局现场核实，发现你反映的“黔龙阳光大院西院1栋1单元楼顶，被一业主私自占用，摆满盆景”问题情况属实。现采取了相应措施，一是已向盆景所有人下达了《关于责令立即整改侵占物业共用部分行为的通知》，责令其立即停止侵占行为并在5月31日之前恢复原状；二是要求物业服务企业督促盆景的所有人立即拆除盆景，恢复原貌，并在服务过程中加强管理，切实履行职责，杜绝类似情况再次发生。

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如果是这样的话，第一他占的公摊面积是人们经常经过的地方，总的来说就是挡住了他人方便。这样你找人才有说服全力。你可以找物管，如果真的如你所说的话，那么物管会勒令业主拆掉该卷帘门。

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一般超出面积是补偿差额的价格

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开发商要你多付一成，多半是银行的要求。你贷多贷少对他是没影响的。他只收约定总房价啊。所以这种情况你要求退房是会退的。而且我们现在一般在补充协议里面都会说明按揭办理出问题可以退。问题是退房还不如找卖房给你那置业顾问。让他来帮你卖转让房。房子**了吧？不过要给置业顾问钱钱的哈。我们一般收2000元。其他事情你就不用管了。房子有人买了他会通知你的。你还能赚点。你实在不想退房可以再找银行交涉。多提供下收入证明资产证明。也有希望少交一成贷款。

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面积缩水、公摊面积不明确、阳台面积不确定等面积纠纷是近几年让许多买房人闹心的事。对此，市国土房管局针对这些问题对商品房销售相关条款进行了修改，新规定从买房前、签订购房合同、交房三个环节防止开发商在面积上做手脚。 　　买房前，此次出台的销售新规定与以往的规定相比，**大的不同是，开发商应将共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书向买房人公示。同时规定，开发商在办理商品房预售许可证的时候，就应提交共有建筑分摊部位，说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置（楼层、房号）、被哪些楼层分摊。 　　购房合同的签订中，则采用两个误差限制面积缩水。根据目前北京楼市商品房的交易情况，几乎99%的房地产项目是按建筑面积计价的，在以往的规定中，按建筑面积计价的，买卖双方可约定一个误差，一些买房人在入住的时候往往会发现，**后的实测面积虽然在约定的误差范围内，但却是套内面积变小，公摊面积变大了。此次出台的新规定要求买卖双方在签订购房合同的时候，在约定建筑面积误差的同时，还约定套内建筑面积误差。入住时，两个面积误差的绝对值都在约定范围内的，买卖双方根据建筑面积据实结算房价款；两个面积误差比中有一项超出约定范围内的，买房人有权退房。 　　交房环节中，修改后的销售新规定明确规定，开发商应向每个买房人提供《商品房面积测绘技术报告书》，同时开发商可以应买房人的要求对共有建筑分摊部分进行核查。这将彻底掀开面积测绘的“神秘面纱”。同时，还规定，商品房面积测绘单位应建立商品房测绘面积查询制度，买房人对商品房测绘面积有异议的，可以到测绘单位查询所购商品房面积测绘情况。

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