商品房公开面积被占该怎么办？

• 138****8319 经我局现场核实，发现你反映的“黔龙阳光大院西院1栋1单元楼顶，被一业主私自占用，摆满盆景”问题情况属实。
  现采取了相应措施，一是已向盆景所有人下达了《关于责令立即整改侵占物业共用部分行为的通知》，责令其立即停止侵占行为并在5月31日之前恢复原状；
  二是要求物业服务企业督促盆景的所有人立即拆除盆景，恢复原貌，并在服务过程中加强管理，切实履行职责，杜绝类似情况再次发生。 2019-07-18 08:39:07
• 147****3197 用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积即公用建筑分摊面积，这部分面积，虽然住户都掏钱了，但是却没人可以私自占用。那么如果发现房屋公摊面积被占用该怎么办呢？
  房屋公摊面积被占用怎么办？
  首先，可以向物业举报，有业委会可让业委会代表业主向法院起诉，要求其恢复原状，对于杂物，可以以侵犯相邻权中的通行权（影响通行的情况下）向法院起诉。但是俗话说远亲不如近邻，小编还是建议大家协商解决。
  哪些建筑属于公摊面积？
  1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  2.套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  其中从属于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定车位或专用车库和幢外的用做公共休憩的设施或架空层不属于公摊面积。共有建筑面积公摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 2019-07-18 08:38:51
• 154****5280 依据物权法的规定，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。
  《中华人民共和国物权法》
  第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
  第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
  第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
  业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
  第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 2019-07-18 08:38:28