有点偏大!1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。
全部3个回答 >公摊面积28%使用是多少钱?有什么建议呢?
138****7310 | 2019-07-22 13:57:42-
145****7866 公摊面积的钱是总价乘以28%,或者50乘以28%乘以实有单价,便是总价钱。你说的没有单价和总价,只能这么计算。
2019-07-22 13:58:37 -
142****8301 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。 2019-07-22 13:58:31 -
147****0230 建筑面积是套内面积加公摊面积,使用面积基本上就是您这个套型里去掉户内墙后的面积。
主要关注的是公摊率,因此越大的户型公摊的面积越多。
2019-07-22 13:58:23 -
145****4820 公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积
公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。 然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积. 2019-07-22 13:58:15
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公摊面积按以下测算:面积构成房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。 ﹡房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 ﹡共有共用分摊面积 共有共用分摊面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
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一般来说公摊系数只存在对和错的问题,而不讲标准误差范围。因为商品房建筑面积公摊面积系数要求保留小数点后6位,相对于只保留2位小数的建筑面积精度足够了(现在一般采用CAD计算,误差可以基本忽略)。所以,公摊系数要么是把不该分摊的分摊了,或者该分摊的没分摊(即不符合分摊原则的错误分摊方法),要么基本测量数据错误,导致得出了错误的分摊系数。
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对一般的住宅来说,使用面积大约是建筑面积的80%,公摊面积大约为20%,这里说的公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。国家在这方面没有强制规定的,80%也是行业内默认的指标,如果低于80%只能说是设计不合理,不能怪到开发商欺骗业主,因为公摊面积的造价和实用面积都是一起算的,基本是一样的,用一句简单的话说:房子建筑固定以后,他的造价就固定了,至于你怎么分配使用面积和公摊面积都一样,总成本一样。另外给你提供一点,买房子的时候一定要注意层高,这东西里面可有学问了,如果每层楼层高低10CM的话,一般一栋高层就相当于多概了一层,正常层高(净高)是2.7--2.8m,这里面**让人上当的大多数是那种所谓层高5米4和5米2的复式住宅了。
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目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。1.在有电梯的板式小高层建筑中,高层公摊面积通常在15-20%之间。2.在有电梯的板式高层建筑中,高层公摊面积通常在18-25%之间。3.在有电梯的塔式小高层建筑中,高层公摊面积通常在18-22%之间。4.在有电梯的塔式高层建筑中,高层公摊面积通常在20-30%之间。
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