共有产权房如何办理贷款抵押?“共有产权住房” 出来了，持有者可以申请抵押贷款吗

• 155****3051 好 关于你的问题回答如下：
  共有房产，只要是满足抵押贷款要求的都可以申请抵押贷款，基本的要求就是房龄不能太老，面积不小于50平，另外申请人资质要良好。
  除此之外，共有房产因为涉及到两个人或是多个人，那么在办理抵押贷款时，是有一些限定条件的，具体规定如下：
  一、只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。即想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。
  二、以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款；若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。
  希望回答对你有帮助 2019-07-21 21:06:21
• 147****6665 抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。 2019-07-21 21:06:16
• 133****1487 9月30日正式实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中第二十一条规定：购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款 您可关注微信公众号 北京共有产权保障住房 会有很多能帮助您的信息 2019-07-21 21:06:13
• 133****8605 央行管理部7月23日发布，央行营业管理部联合四部门出台支持北京市共有产权住房专项信贷政策。
  
  此次，央行营业管理部与北京银监局、北京市规划国土委、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合出台了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》，专门对于共有产权住房的信贷政策、抵押、贷款审批等方面进行了详细规定。
  
  
  
  **比例
  
  大家**关心的肯定是贷款政策。此次五部门表示，实施差异化信贷政策。按照“分类指导，因地施策”的原则，在国家统一信贷政策的基础上，结合北京市大力发展共有产权住房的实际情况，明确了共有产权住房贷款**低**比例。
  
  根据现行住房信贷政策，购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的**低**比例分别为35%、40%，经适房、自住房等政策性住房**低**比例为30%；名下有住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的**低**比例分别为60%、80%。
  
  新下发的《通知》规定：适用首套房贷政策的共有产权住房贷款**低**比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款**低**比例参照普通住房执行，不低于60%。
  
  
  
  这一块儿详细解读一下~
  
  2019-07-21 21:06:09