如何买别墅?购别墅怎么收税

• 151****6037 一、了解项目有无产权
  
  要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
  
  二、市政配套到位
  
  别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
  
  三、交通是否便利
  
  别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。
  
  四、社区的环境
  
  别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活**基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。
  
  五、物业管理
  
  全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。 2019-07-21 13:35:04
• 153****5812 在一大部分人看来别墅只意味着两个标签
  
  “价格够贵”和“住着舒服”
  
  事实上，购买别墅者多是成功人士与有头脑的人
  
  到底是什么让随时都在准确比照价值的他们
  
  以为挥金如土也是值得？
  
  亮点
  
  01
  
  中国人的别墅情结
  
  再大的公寓，仅仅一套房子，别墅具有的，却是一片六合。
  
  追溯国人的住所史，五千年华夏文明，古人住的都是带有宅院的房子。
  
  直到近代，城市化开展才出现了高层和集合住所。
  
  从根来说，咱们天然生成遗传了习气“宅院”的基因，
  
  也形成了根深柢固的别墅情结。 2019-07-21 13:34:59
• 151****1072 跟其它商品房一样的，但超过140平方米就要多叫一个高档商品房税种，3%。
  
  根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：
  
  (一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
  
  其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%
  
  (二) 按租金收入计算。
  
  其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
  
  房产税如何计算依据：
  
  1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
  
  2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的， 2019-07-21 13:34:54
• 148****5926
  
  匿名用户 提问： 欧大，你欠过债吗？**时候欠了同学50元，10几年前了，同学家境很差，还是借了我50，毕业时他还写信给我让我还钱，我还是没还，当时就是想赖掉的心态，想想反正都毕业了。前两年加了他微信，发了500元红包，感谢他当年借我钱的事，他没收，说没事，我心里还是总感觉欠别人的，快过年了，要不要寄个1000左右的东西给他，他在老家。寄的时候怎么才能自然一点，其实我心里一直记着这个事，觉得年轻时自己太懵懂。当初没处理好
  
  给5000，买个心安。
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： 读《金瓶梅》而生怜悯心者，菩萨也；生畏惧心者，君子也；生欢喜心者，小人也；生效法心者，乃禽兽耳。 欧大请不吝点评几句？
  
  哦
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： Od 貌似你看好重庆的都是核心区域（例如南岸 江北），但貌似很多本地嘉宾 甚至本地的中介都推荐渝北 （例如冉家坝）原因何在？
  
  婆罗门的审美不一样。
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： 殴大，这是中介帮出的jls，我见上面的消费很单一，都是鸭 脖。这种ls你觉得合适吗？是否容易被发现是jls?除此之外还有什么问题吗？谢谢！！
  
  
  
  
  
  只有一个店家，显然是自己刷自己的。 而且还有笔一万多的买鸭脖算什么。
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： 神，作为普通二线省会城市小老百姓，想买京沪的房子是不是只有代持这一条路走？
  
  结婚
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： 麻烦问下截断的问题，是否可以把钱存入本人或他人支付宝，通过支付宝转给代持人银行卡？谢谢。
  
  电子渠道都查得到
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： 在上海任职一家新加坡大型城市和工业园区规划咨询公司，公司业务大多来自新加坡政府给的项目。之前做内部沟通和品牌宣传，**近总经理有意让我转BD,下个月组织一场workshop,规划团队的市场定位。没有相关组织经验，请欧大指点。
  
  这种问题如此宽泛，怎么回答。 搞展会里里外外靠的是细节，水磨功夫。
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： 欧神哥哥，明年起，房租可以抵扣税，我家单间出租的，万一租客去申报，我看了租赁合同里并没有申明，租赁产生的一切税费由租客承担，那将来郭嘉会不会问我收税？只要报房东身份证号码和租赁地址就可以抵扣，。。。。防都防不住，怎么办？ 也确实是我工作没做到位，我家大多是中介介绍来的租客，有些外地租客都没有办过暂住证，虽然制式合同要求租客自己去办暂住证。没有暂住证，我能不能认为他没有交社保，所以不用抵扣个税？
  
  现在追上门去，让他补签协议。
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： 沈阳二环南移至浑南大道，轨道交通上做高架桥，对河景房和浑南房价有何影响？
  
  没影响。
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： 欧神，你什么时候退休？到达A11以后吗？不想你退休啊，再多陪我们几年吧
  
  知识星球只开三年。
  
  2019-07-21 13:34:46