如何选择别墅?如何选择别墅 买别墅注意什么

• 132****6966 　　您在挑选联排别墅时，千万要注意，独体别墅式的住宅，一定要有后门，除了安全上的考虑之外，在风水上而言，住宅如同人身，既要有纳气之门户，又要有排出废物的通道，这就是吐故纳新的道理。没有后门的独幢住宅，污浊之气久久徘徊不得其门而出，而导致清新的气息无法进入，就象人体不能进行新陈代谢，久居其间，怎会有好结果呢？而且这样的住宅，**不利夫妻，因此不论是购屋还是自建，这点千万不可疏忽。
  　　选择住宅，非常重要的一点是一定要仔细研究房型图，观察整个住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北为坎，南为离，东为震，西为兑，东北为艮，西北为乾，东 南为巽，西南为坤。
  　　2、正南缺角的联排别墅 从房型图上看，如果整个套宅的正南方有缺角或凹入，居住其间虽无大祸，但长久居住，日常口角争执多，难有宁日，如果您是在为自己挑选新 婚洞房的话，这样的住宅是绝对要避免的。
  　　3、正北凹入的联排别墅 从房型图上看，如果整个套宅的正北方有缺角或凹入，亦属大凶，灾祸连连。在选购别墅的时候就要看清楚别墅的凹入方向了，以防住进去祸事不断，过不上安宁的日子。
  　　4、西南缺角的联排别墅
  　　如果整个套宅的西南方缺角或凹入，则为坤卦受损，坤卦五行属土，五脏属脾胃，久居西南缺角的住宅，易导致消化系统衰弱， 但对事业反有利。
  　　5、西面缺角的联排别墅
  　　如果整个套宅的正西方有缺角或凹入，则为大凶之宅，万万不可迁入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的凶兆，了解住宅的缺角方向，选购一套风水吉利的别墅，买得安心，住得放心。 2019-06-14 08:33:37
• 158****0589 别墅的造价、装修都价格不菲，当然要住得舒心、放心。在家居风水中，客厅的布置、格局是重中之重。由于别墅本身的架构，所以别墅客厅风水还是比较有可塑性，风水禁忌大多可以避免或是化解，基本上注意主要的几点即可。
  一、别墅客厅位置
  之所以说客厅风水是家居风水中的重中之重，是因为客厅是家人接人待客**常用的场所，也是大家活动**频繁的地方。首先客厅的位置一般要设计在比较理想的位置：例如房屋的位置，这样比较接近中国自古以来方正的讲究。除此之外，一层前半部分靠近大门位置也是设计成客厅比较理想的位置。因为大门是整个住宅的气口，这样比较利于吸纳从大门进入的气。
  别墅的面积比较大，有的考虑到过渡的作用在客厅前设计门厅过道，需要注意的是，门厅过道的自然采光不足，所以照明一定要充足、并且保持整洁。
  二、别墅客厅格局
  中国人买房都希望房子户型方正，所以客厅格局**好是呈正方形或是长方形。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。从居住条件来说，比较方正的户型也能做到采光通风与保温两者间的平衡。 当然因为别墅客厅的面积比较大，如果格局不理想也可以采取一定的方化解。如果有凸出的屋角，可以在屋角摆放盆景或者适宜材质的家具化解。如果是L型的客厅，可以用家具把L隔成两个相互的方形区域。 2019-06-14 08:33:33
• 143****6303 选择别墅的方式：
  1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。
  2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。
  3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
  买别墅注意什么：
  1、私密性：有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。
  2、体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。
  3、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。
  4、配套性：别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构，对于“有车一族”，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。 2019-06-14 08:33:30
• 144****5382 别墅，**具个性特征的居所，体现的是主人的生活品位，一款高品质的别墅，带来的居住体验一定是非常棒的。
  
  
  
  别墅是大多数人的居住梦想，而由于社会文化背景、生活习惯、知识面、居住观念的差异，不同人对别墅要求各不相同。希望可以通过本文让您了解别墅基本知识以及选购技巧，对于想买别墅的朋友能有所帮助。
  
  
  
  
  
  别墅的类型：
  
  一、独栋别墅：从定义上来看即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅。表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，私密性强，市场价格较高，属于别墅建筑的**极致的形式。
  
  二、双拼别墅：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。这样的物业形式降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
  
  三、联排别墅：由三个或三个以上的单体别墅组成，目前市场上**多见的是四联排和六联排。高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，独门独户，有自己的院子和车库。
  
  四、叠拼别墅(叠加别墅)：它介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，有点像复式户型的一种改良。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。一般情况下就是四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。
  
  
  
  选购别墅的注意事项:
  
  一、别墅外观、景观的整体感觉
  
  一般来说，都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。
  
  再从别墅外立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时，在户型选择上，也应考虑到冬暖夏凉，建筑的保温节能问题。
  
  二、交通便利性及成本
  
  交通便利性首先考虑路况，交通成本可以适当考虑自身情况，有时候，交通成本一定程度上也意味着时间成本。
  
  三、配套是否完善
  
  别墅附近地区**好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在10至15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。
  
  四、房屋格局是否合理
  
  观察户型、开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。
  
  五、物业管理资费要分明
  
  买房时要问清楚物业收费标准、服务内容，物业管理费都有哪些项目、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。
  
  六、室内空间要合理
  
  别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。从公共空间、半公共空间、半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。购房者可以按照以下原则来选择适合自己的别墅产品。
  
  
  
  一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯很不方便，业主本身也会面临年纪变大的情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。
  
  车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车。绝大多数家庭不止一辆私家车。
  
  由于一层无法安排保姆房，建议可以充分利用地下层空间。
  
  二层可以为次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。
  
  三层为主卧套房。主卧套房面积不应小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
  
  2019-06-14 08:33:26
• 154****1895 随着人们生活水平越来越高，对居住环境也有了更高追求，那么别墅对于高收入人群来讲是**佳选择，经济实力稍弱的购房者也会选择花园洋房。购买别墅应该注意哪些环节，别墅和花园洋房又有哪些区别呢？下面由小编为大家介绍一下。
  
  
  
  一、应该如何选别墅？
  
  1、住宅外观、景观的感觉
  
  通常情况下，买别墅的人士都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服的别墅。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。
  
  再从住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时，在户型选择上，也应考虑到冬暖夏凉，空调的保温节能问题，窗和墙的比例不宜过大。
  
  2、通达性与交通成本
  
  交通问题可以反映在生活的便利性上，交通成本也是选择别墅时应留意的。在有私家车的前提下，也要看看附近哪些路的公共汽车能够通到小区。
  
  对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临现场感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。
  
  3、配套性周边配套是否完备
  
  通常，别墅附近地区**好有相对完善的商业、科教和医疗服务机构。根据具体情况，对于商业、科教和医疗服务，大致在10至15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。
  
  4、内部情况房屋格局是否合理
  
  购房者要看房型、开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率，查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。
  
  5、物业管理资费要分明
  
  购房者买房时要问清楚物业公司进入时间，物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气；物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。
  
  二、别墅和花园洋房有什么区别？
  
  1、目标消费者定位
  
  一般来说，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些，花园洋房主要面向中高收入人群，别墅针对的则是更高收入的家庭。
  
  2、建筑地点有所差异
  
  大多别墅都建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。
  
  3、洋房介于别墅和多层之间
  
  洋房比多层的房子户数少，也比多层的房子配套全，绿化也更漂亮，层数也较少。和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户，每层又各是各家，这一点和多层是一样的。
  
  4、隐私性有所不同
  
  别墅具有独立性，所以别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配；花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。 2019-06-14 08:33:22