商业住宅40产权的需要哪些税啊?二手房商住房（40年产权）都要交什么费用

• 135****9755 1、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  2、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
  
  3、万分之十的印花税。
  
  4、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
  
  
  扩展资料：
  
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
  
  对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖销售价的0.05%。 2019-07-20 23:21:08
• 151****9412 　　产权齐全的话这样的房子可以购买，注意是否缴纳土地出让金！
  　　契税**高按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳)，不是4%！ 2019-07-20 23:21:03
• 155****1602 商业用地买方需要叫3%的契税和维修基金等，
  卖方交的钱有：差价30%的土地增值税 差价20%的个人所得税 差价5.6的营业税 还有种就土地增值税可以按照房屋总价3~7%缴纳。 2019-07-20 23:20:59
• 158****7732 [导读]同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。
  
  商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，在2011年限购政策执行之后受到了投资客和没有购房资格的置业者的青睐。近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据记者了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。
  
  刘先生于2009年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2012年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？为此，记者采访了21世纪不动产交易管理部的徐小姐。
  
  徐小姐告诉记者，二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
  
  营业税：（网签价-原购房价）×5.6%
  
  网签价-原购房价= 135万-100万=35万
  
  营业税：35万×5.6%=19600元
  
  个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%
  
  （135万-100万-3万-1.96万）×20%=59945
  
  印花税：135万×万分之五=675元
  
  徐小姐介绍，上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
  
  需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。
  
  其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
  
  扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。
  
  以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1200275
  
  增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1200275=149725
  
  适用税率：30%
  
  故土地增值税为149725×30%-扣除项目金额×0=44918
  
  因此，本次交易刘先生要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共计125138元。
  
  商业公寓交易主要的税费是个税、契税和营业税三大类，个税的收取与房产的增值部分有关；契税根据是否为首套房以及面积的大小收取1%-2%不等；营业税 2019-07-20 23:20:55
• 143****1368 在买卖二手房的时候，**令大家头疼的相信就是交纳税费了！与新房不同，交易二手房各种税费加起来可不少。
  
  
  
  为了让大家更清楚的知道自己在二手房买卖过程中需要交纳的税费，豪宅牛特别整理了这篇文章。二手房交易看似税费不少，但是根据购买房屋的情况不同，买房者不用所有的税费都交一遍，有很多是可以节省不用交的。
  
  
  
  
  
  
  
  1.契税
  
  
  
  契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。
  
  
  
  如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收；
  
  
  
  如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税）。
  
  
  
  2.增值税及附加税
  
  
  
  按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。
  
  
  
  2019年已经有多个城市进行了政策调整，减低不动产交易中的附加税。未调整之前附加税多为0.5~0.6%，调整后类似广州、深圳等地已经开始执行了个人交易房屋增值附加税率减半的政策（增值税未变）。
  
  
  
  一般情况下增值税的税率为5%，如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照差额5%征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
  
  
  
  3.个人所得税
  
  
  
  个人所得税按规定也是由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。 2019-07-20 23:20:49