商品房阁楼怎么算面积，有什么规定？

这要分普通住宅和非普通住宅,普通住宅90平以下收房价的1%,90平以上收1.5%非普通住宅都为3%商品房是非普通住宅,像公房和央产房就是普通住宅,不管面积大于140,也收1.5%,,,

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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者**为迷惑的一块知识。 可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 （1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。 （2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为**后结果。 （3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。 （4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。 （5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2房地产面积测算的方法 面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。 （1）解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。 （2）图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。 （二）土地面积测算 1、土地面积测算的意义 土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。 2、丘的测量要求 丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立生和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单位时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界止点的连线，按照《房产测量规范》的规定，界止点分为三级；精度要求按《房产测量规范规范》执行。 3、不计入用地面积的范围 （1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地； （2）市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地； （3）公共使用的河滩、水沟、排水沟； （4）已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地； （5）其他按规定不计入宗地的面积。 （三）房屋面积的测算一般规定 1、建筑面积的定义 房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 2、房屋使用面积和房屋产权面积 房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 3、计算建筑面积的有关规定 （1）计算全部建筑面积的范围 优美的环境 (1张) ①永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 ②房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按期高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 ③穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 ④房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平面积计算。 ⑤挑楼、全封闭的阳台，按其围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 ⑥地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。 ⑦有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 ⑧玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 ⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。 ⑩有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。      

22米是是指建筑层高含楼板厚度详见下面的规定关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知建住房200274号各省自治区建设厅直辖市建委及有关部门为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作保护当事人合法权益现就有关问题通知如下一在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称房屋套内建筑面积在图上标注尺寸和房屋分摊的共有建筑面积二根据房产测绘管理办法的有关规定由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责三房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题房产测量规范未作规定或规定不明确的暂按下列规定执行一房屋层高计算建筑面积的房屋层高高度均应在220米以上含220米以下同二外墙墙体同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的以主墙为准计算建筑面积墙厚按主墙体厚度计算各楼层墙体厚度不同时分层分别计算金属幕墙及其他材料幕墙参照玻璃幕墙的有关规定处理三斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构坡屋顶的层高高度220米以上的部位计算建筑面积四不规则围护物阳台挑廊架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的以底板水平投影计算建筑面积五变形缝与室内任意一边相通具备房屋的一般条件并能正常利用的伸缩缝沉降缝应计算建筑面积六非垂直墙体对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋层高高度220米以上的部位计算建筑面积房屋墙体向外倾斜超出底板外沿的以底板投影计算建筑面积七楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积八公共通道临街楼房挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的不论其是否有柱是否有维护结构均不计算建筑面积九二层及二层以上的房屋建筑面积均按房产测量规范中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行十与室内不相通的类似于阳台挑廊檐廊的建筑不计算建筑面积十一室外楼梯的建筑面积按其在各楼层水平投影面积之和计算四房屋套内具有使用功能但层高高度低于220米的部分在房屋权属登记中应明确

高于2.2米的，算建筑面积。1、关于阁楼：《建筑工程建筑面积计算规范》第3．0．17条规定： 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。2、关于阳台：只赠送了一半，根据《建筑工程建筑面积计算规范》第3．0．12条规定，附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。因此，阁楼的面积计算是正确的，但阳台并没有全送。

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商品房销售面积是报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房面积，包括报告期或报告期以前签订预售合同，在报告期已竣工的商品房面积。 [1] 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

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