普通商品房契税怎么算，怎么交？

• 153****2855 目前房产契税新政策，财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，从2月22日开始，对于购买首套房面积在140平方米以上的，从百分之三减按百分之一点五的税率征收契税，二套房契税也有降低，从3%降为1-2%不等。但是，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。2018房产契税计算对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  个人购买二套房，占地面积90平方米及以下的，减征契税1%，减征90平方米，减征2%契税。第二个家庭改善住房是指已经拥有住房的家庭，购买第二套住房的家庭。
  房产契税怎么计算?可以按照这个公式计算：应纳税额=计税依据×税率。但是房产契税的计算依据分两种，有从价与从租两种情况。
  1、从价计征 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
  2、从租计征 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
  契税税率的规定为百分之三至百分之五，一般以百分之三支持房地产业，政府对一般商品房减半征收税款，对商品房、别墅房产征收百分之三。
  以往的政策中，许多城市对于首套房都有不同程度的减免，140或144平米以上以及二套全部按照3%收取。例如，如果要买一套改善性住房，若是在90平米以内，总价在200万，在过去要交纳6万契税、而现在新政策后只要缴纳2万。若是面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政之后只要4万。 2019-07-20 22:52:46
• 134****1215 新购商品房契税是多少？
  1．目前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3％契税。根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录。
  2．无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
  3．从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1％征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5大于140平方米的3％。
  新购商品房契税是多少？新购商品房契税如何计算？
  新购商品房契税如何计算？
  1．契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
  2．买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。 2019-07-20 22:52:37
• 136****4978 如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；
  建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；
  建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；
  如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
  由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。 2019-07-20 22:52:28
• 137****9149 (一)契税
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
  (二)个人所得税
  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
  3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  (三)营业税
  1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
  2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
  3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
  (四)土地增值税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
  (五)房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  (六)房屋产权登记费:80.00元。
  (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。 2019-07-20 22:52:19
• 143****8407 厦门首套房契税要交144平米以上首套房1.5%;90平米以下1%。1.契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%,普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。 2019-07-20 22:52:09