农村宅基地置换商品房那老房子怎么办？

• 147****5444 其实在很多人看来啊，这还是非常值得的，因为他们基本上都重新改了新房子或者在城里买了房子，家里的老房子常年没有人住闲置着，随着刮风下雨的房子就越来越破，甚至很多都不能再住人了，现在说给你换一套新的房子还是楼房，那他们肯定非常愿意了，换了新房子之后房子不止**了，而且各种条件设施也变好了，就算以后留着给儿子也能拿得出手，不像老房子那样又旧又破，所以才说这是多年难得一遇的好事儿
  但是说不愿意换，不值得换的也大有人就在，这种一般就是长期在农村居住生活的农民，他们住习惯了自己家带院子的旧房子，喜欢宽敞的地方，住不惯那种楼房出门就是马路，回去只有屋子那么大点的地方，觉得用自己家那么大的房子去换一个一百多平的小房子非常的不值得，而且一般家里带着老人孩子好多口人，分的或者两室一厅或者三室一厅也根本不够住。
  而且他们平时喜欢在家门口种点菜水果之类的，这样一来，都没办法继续种了，新的商品房改变了他们的生活习惯，强迫他们像城市里的人一样去生活，他们觉得压抑、不舒服。 2019-07-20 12:58:44
• 151****2140 宅基地换房这个概念在2005年就有提出，当时国家发布了《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》，而天津作为首个试点地，采取的就是“宅基地换房”的策略来推进当地的城镇化建设，也就是说，“宅基地换房”其实就是为了推进农村城镇化的一种手段。
  对旧的农村宅基地房屋进行资产评估，根据评估的结果，确定置换后的房屋面积，以及相应的货币补偿额度，这是目前绝大多数地区通行的做法，也可以说是变相的农村宅基地有偿退出，只不过在进行货币补偿的时候，有的地区采取一次性补偿到位，有的地区采取分期补偿，根据实践结果来看，农民选择一次性补偿的占绝大多数。
  宅基地换房其实也很简单，只要你在的地区推行这个政策，并且你拥有合法的宅基地，就可以到乡村里申请，在按照当地的置换规定和置换标准，把家里的宅基地和附属的房屋（农村的厢房）折合成当地城镇的房屋面积。
  但如果觉得折合后房屋的面积太小，那可以按照房屋的售价补钱换大户型的房子。
  注意：已经有不少省份开始推出这些置换政策了（天津、浙江、江苏、安徽等）。
  虽然说宅基地置换城市房屋拥有着非常多的好处，但是农民朋友还是需要注意以下问题：
  1、宅基地换房的对象及方式：
  可以申请宅基地置换的对象主要有四种：
  一是目前现有合法宅基地及房屋的农户;
  二是住房困难户或符合农村私人建房审批条件的无房户;
  三是下山移民户、地质灾害避险户、撤并自然村迁建户;
  四是在农村有合法宅基地和房屋的非农户。既包括了已经有宅基地的，也包括了符合宅基地申请条件的，比较公平。 2019-07-20 12:58:24
• 133****7991 于农民朋友来说进行宅基地置换房屋在医疗、孩子教育、就业、生活品质的提高都有很多的好处，当然有得必有失，宅基地置换房屋对于农民来说其缺点是在在于农民朋友将会失去宅基地的终身使用权，并且失去在农村建房的权利；不过在现阶段生活水平不断改善以及在农村种地收入低的情况下，大量的农民朋友还是愿意将农村的宅基地置换城镇房屋，根据《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》的规定，目前此项政策仅在天津、浙江、江苏、安徽等地区开展，未进行全面实行！
  虽然说宅基地置换城市房屋拥有着非常多的好处，但是农民朋友还是需要注意以下问题，不然将会吃大亏！
  注意置换房屋的定价和质量问题：目前随着农村宅基地改革工作的开展，尤其是在2018年宅基地“三权分置”工作开展之后，农村宅基地的价值正在不断提高，农民朋友在以宅基地置换城市房屋时一定要算好宅基地的价值与房屋价值这笔账，避免吃亏！
  注意当地宅基地有偿退出补贴力度：目前宅基地换房与宅基地有偿退出都是国家大力推行的政策，只不过一类是利用宅基地置换房屋，另外一类是让农民退出宅基地给予补偿的方式，所以农民朋友需要注意当地宅基地有偿退出的补偿力度，如果补偿高于置换房屋，那么**好是选择有偿退出，反之亦然！ 2019-07-20 12:58:13
• 151****7673 周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。以上是常熟农村宅基地置换商品房政策 2019-07-20 12:58:02