住宅选型有哪些?买二手房怎么选：住宅选择有讲究

• 134****0564 在现代家庭消费结构中，用于购房的消费所占比例**大。要想购置一处好房产，那么在前期的看房选房阶段就要对房屋进行细致甄选，其中朝向、隔音、楼层、户型这四个方面购房者需要着重注意。下面我们一起来看看吧。
  
  一、先来看朝向
  
  房屋朝向是指采光面**大的方向，一般主阳台是每个单元的**大采光面。普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向**好的房屋，但条件所限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。
  
  虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有2－3小时接受日照，就会消除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度。
  
  二、看隔音效果
  
  房屋的隔音效果也是很多人看重的，因为隔音要是不好将会影响到我们的日常起居。如果墙体厚度不够，楼上冲厕所、掉筷子、隔壁小孩子的哭闹声都能听得一清二楚。
  
  因此，可以在入夜或者周末时间段来看房，留意房屋的隔音情况，另外可以侧面向邻居来打听房屋隔音效果的好坏。
  
  三、五方面看楼层
  
  01、采光及视野情况：
  
  楼层越高，房屋的采光和视野就会越好，低楼层的阳光和视野会被周围的建筑物和树木遮挡。
  
  02、生活的便利程度： 2019-07-20 11:39:24
• 133****4161 　低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
  　　多层房屋
  　　多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
  　　高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
  　　人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，
  　　高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。 2019-07-20 11:39:17
• 146****0457 判断一个住宅的好坏，要多种因素综合比对的结果。其中，朝向、大小这些基本因素的考量标准从我们祖辈就开始使用，到如今也是盛传不衰。那么，这些流传已久的判断住宅好坏的标准是什么呢？小编今天从住宅的朝向、面积大小和房间数量几个方面入手分析一下。
  
  一、坐北朝南住宅为首选
  
  早在原始社会，中国先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。直到现代，住宅坐北朝南，仍是现代人居家购房的首选。
  
  选择坐北朝南住宅的理由有以下三点：
  
  1、采光好。《宅经》上说，凡窗户朝向南、东南或西南方向的，室内采光较好。住宅坐北朝南能充分利用太阳的光照，保持冬暖夏凉。
  
  2、通风佳。坐北朝南会使住宅空气充分流通。
  
  3、避北风。坐北朝南不仅是为了住宅的光采、通风，而且还为了避北风。中国是季风性气候国家，冬天有西伯利亚的寒流不断侵袭，夏天有太平洋的凉风渐进，致使一年四季风向变幻不定。
  
  一般来说，坐西南朝东北的住宅，不是购房者的理想选择。因为除了光照条件不佳外，还容易吸收空气中阴湿的物质，有损人体的健康。
  
  二、住宅要大小适中 2019-07-20 11:39:12
• 156****9349 　太太“炒房团”变身“包租婆”，疯狂扫盘商住两用楼
  
  　　曾经的炒房团摇身一变，成了敲门收租的“包租团”
  
  　　“那个蓝钻天成，门口双地铁，大家都觉得不错。”王香卿一边给病床上的父亲削着苹果，一边给在外做生意的丈夫“汇报战果”。半个月前，王香卿陪父亲来到杭州住院观察，期间，她已经和几个在杭州的太太团姐妹一起，跑了十余个商住两用项目，仅王香卿一人就入手了五套，总价近千万。
  
  　　王香卿是一个名为“江南皮革厂塑料厂花”微信群中的一员，这个浙江太太们自发组织的“投资群”，曾经热衷于炒房，她们曾是游走在中国房地产行业中的一股强劲力量。早在2001年，150余位成员组成的温州看房团抵达上海，她们用豪掷5000万的手笔拉开了炒房团炒遍世界的序幕。自此之后的十余年间，每个城市的房价传说里，都少不了“炒房团”、“太太团”的身影。
  
  　　但在各地严格的限购下，她们也不得不开始了“转型”。“挂的钥匙响叮当，收的房租叮当响。”王香卿说，这曾是流传在浙江炒房团中的一句玩笑话，嘲笑的是投资眼光不强，购买的物业**不大甚至贬值，炒房结果“意外”地炒成房东的那种人。但她万万没想到，有一天，当个“包租婆”会成为她们一众炒房太太团的主动选择。
  
  　　如今，一度因政策而沉寂隐匿的太太炒房团们再度出现，不过这一次她们瞄准的是却是商住两用楼。在杭州各个商住两用项目的售楼处，她们爽快的缴纳数以百万计的定金，一直到众多项目纷纷挂出“售罄”，方才散场而去，静静等待下一个项目的开盘。
  
  　　而未来，这些公寓稳定的租金将成为他们新的长期收入来源，而曾经的炒房团也摇身一变，成了敲门收租的“包租团”。而这，是否是中国房地产市场进入深度转型的一个新的迹象。
  
  
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  当当
  　　太太团的“新宠”
  
  　　对于2003年就已经开始“全职太太、兼职炒房”的王香卿来说，在房产上一掷千金已非首次，对于杭州各区的住房交易市场状况，她更是如数家珍，但杭州40年产权的商住两用项目，她此前还未曾接触过。
  
  　　“主要都是群里的姐妹和群主推荐的，”王香卿打开手机里名为“江南皮革厂塑料厂花”的微信群向记者介绍，“每个区的热门项目，群里基本上都有人在那边有房，周边配套、**潜力怎么样一问就知道了，每个项目去了就找经理，提群主名字就能打折。”
  
  　　王香卿的微信里有三十多位姐妹，总人数不多，但据她透露，每位姐妹都身家千万。群主是王香卿的老乡，也是当年王香卿所在的太太团团长，选城市、选项目、打折买入、定价卖出，当年炒房团的重要决定几乎都由团长统筹。
  
  　　类似这样由当年的太太团衍生而来的微信群为数众多。多位曾经的太太团成员对记者介绍，浙江大大小小的城、镇，几乎都能找到几个这样的“小团体”，她们在信息上互通有无，炒房时组团共进退，每个团都有负责做决定的团长，而无数的成功案例也使得太太团的成员们对团长信任有加。
  2019-07-20 11:39:06
• 146****5833 相信很多人都会在买房子的时候苦恼：到底是买毛坯房还是精装房？办公室的小李买的毛坯房，在双十一之前就研究透了各种优惠政策，准备在双十一当天大展拳脚，买好装修需要的材料，发誓不薅尽**后一根羊毛不罢休。在双十一那天熬着夜，结果却因手速不够，有几件商品没有抢到而捶胸顿足。
  
  
  
  可以说买个毛坯房，天天请装修忙，跑市场，做监工，学设计，比材质，讲价格，日复一日，月复一月，连工作都不得安生，更不要说生活了。好不容易装修完，以为生活从此得安闲
  
  入住两三年，结果左邻右舍，楼上楼下，不舍昼夜轮翻敲打，吵得日日不得安宁。
  
  
  
  在讲究效率、快节奏工作生活的今天，有房直接住而无装修之烦恼，不仅质量有保证，更省钱，还节省时间精力，何乐而不为呢？
  
  ”
  
  
  
  
  
  
  一、
  精装battle毛坯
  
  精装房，省时省心更省力
  
  
  
  精装房更加节省时间精力，如今大多数工薪一族生活节奏非常快，996都是常见的工作模式，甚至有时候晚上有可能加班到十一二点。但是不仅买房是一件大事，装修也是和买房一样，同等的大事，难道买房人精挑细选的房子，中间还经历了贷款摇号等一系列麻烦事，花了巨款买房，**后就因为在装修上，没有时间和精力去监督家装公司，导致房子出现了一系列装修问题，住起来闹心。
  
  
  
  精装房从前期设计、设备选型、材料采购、再到施工监控、验收都有专业人员，按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证。从开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链。精装房完成了前期硬装，后期业主仅需购置家具家电即可入住，省去了不少装修麻烦。
  
  
  
  2019-07-20 11:39:02