住宅选型有哪些?

• 156****1085 1.结构总说明中无关于使用荷载的内容。
  不利于控制装修及改造时的荷载，以致在改变用途后还不知道结构已超载。应在图纸上注明按国家规范及结构计算书的选用荷载。
  2.结构设计总说明中不注明结构设计的基准期。
  结构的安全度是随时间而变化的，不注明结构设计的基准期就分不清结构设计工程师应负的责任期限，应按《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）规定加以注明。
  3.伸缩缝的间距及宽度不符合规范的规定，后浇带的间距及做法不正确。
  当有抗震设防要求时，如伸缩缝过窄，则在地震发生时缝两侧的结构会发生碰撞，反之，伸缩缝的间距过大，后浇带的间距及做法不正确，又易造成结构开裂，应按规范的要求加以合理的设置。
  4.承重墙、柱布置过密，造成浪费。
  应参照成功的工程经验，合理地进行结构布置。如选用的结构材料不当，不但造成浪费而且还会留有安全隐患。应合理地选用结构布置方案，并注意采用新技术、新材料，降低工程造价。
  5.图纸上注明的钢筋搭接、锚固等构造要求不随混凝土强度等级变化而变化，不符合有关技术标准规定。
  通常高层建筑的混凝土结构强度等级下部较高而上部较低，如果只采用单一的钢筋搭接及锚固长度，要么不符合规范的规定，留有安全隐患，要么造成浪费。
  6.对构造要求交代得不够全面细致。
  图纸中不注明就意味着可以随便做，造成了施工的随意性。应加强学习，不断积累工作经验，力争将图纸表达得全面细致。
  7.在进行边设计、边施工的工程项目设计时，对整体结构把握不当，或由于建筑方案变动及其他专业所提供的资料不全，造成下部结构设计欠妥，甚至不符合规范的要求。
  遇到边设计边施工的工程项目时，建筑及其他专业的设计应同步跟上；另外，在进行下部结构的设计时应适当留有安全余地。
  8.对混凝土中碱集料反应的认识不足，造成混凝土结构开裂。
  用于外露结构，地下室及基础工程的混凝土，在配制时宜采用A种或B种低碱活性集料，优选低碱水泥，混凝土的碱含量不得超过5kg/m³，当采用C种碱活性集料配制混凝土时，应采用低碱水泥及碱类外加剂，混凝土的碱含量不得超过3kg/m³。 2018-07-01 10:11:26
• 132****7814 电梯的选型不是想选择就选择的，是由电梯安装用设计的井道尺寸和运载使用要求确定的，一般的住宅楼电梯井道设计在2200X2200左右，所以在采购电梯的时候，电梯公司会先确定井道尺寸和运载使用要求之后再设计出电梯的型号，一般会使用800KG～1035KG的运载能力来选型电梯型号，一般按每人75KG算，800K（运载10人），1000GK（运载13人）1350GK（运载18人）；34层的住宅一般会设计1.5～2.5M/S的运载速度的载客电梯， 2018-07-01 10:10:49
• 148****0286 低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
  　　多层房屋
  　　多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
  　　高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
  　　人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，
  　　高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。
  　　超高层房屋是指超过24层的建筑体。超高层房屋楼面地价**低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市**(**大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(**充分地发挥景观资源的作用)。
  
  　　根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6层为多层住宅；7-10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。
  　　使用率比较：多层高于高层，85%左右；高层由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率72-75%，板楼在78-80%。
  　　建筑质量比较：多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长。
  
  　　房型构造比较：多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修；高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。
  
  　　按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。物业管理收费：多层少于高层。 2018-07-01 10:10:11