租公寓和住宅哪个好?如果租房子，你会选择公寓式酒店，还是小区式房屋...

• 153****2238 住宅与公寓的区别
  1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
  2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
  3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
  4、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
  公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2．8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
  5、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
  公寓类型大致可分为以下三类
  普通公寓：70年产权，户型面积小，30-60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。 2019-07-20 11:26:00
• 132****3293 所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。
  住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。 2019-07-20 11:25:54
• 135****4489 酒店式公寓：
  顾名思义是以酒店的标准和服务。结合普通住宅、会所、办公和餐饮于一体的管理模式。保洁和维修以及安保工作都偏专业化。一般以小户型为主，配置有厨房卫生间。
  公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。当然，相对小区式房屋来说，公寓式住宅的租金会更贵，而且公寓的面积一般都比较小。
  住宅小区：
  是指按照城市统一规划，建设达到一定规模，基础设施配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。住宅小区是现代城镇人们居住的一种模式，是符合现有生产水平和人们生活水平的一种居住模式。
  小区主要面对的是家庭，注重的的是基本的居住功能，你可以按照自己的喜好重新布置一下，面积一般会比较大，租金比较便宜，但是缺少优质的服务，遇到什么问题都是自己解决 2019-07-20 11:25:50
• 154****5403 1:
  乖：
  
  老师好，刚需首套，总价400万以内，工作在天虹，希望交通便利一点（首选地铁），老师有合适的新房或次新房推荐吗？非常感谢！
  
  工作地点在景芳，目前这个区域没有总价在400万以内的新房房源了。
  
  按照这个总价，可以考虑七堡的杨柳郡，目前项目还有**后一期房源。不过这是个红盘，估计摇号难度会有点大。
  
  如果选择次新房，周边在这个总价范围内，可以考虑的有中企艮山府，目前成交均价在43500元/㎡左右，89方房源总价在330万-400万之间。
  
  此外，还有德信大家钱江府，目前成交均价在46000元/㎡左右，小区89方房源，总价在360万-420万之间。
  
  2:
  宝丽金:
  
  老师好，我想投资杭州公寓，想问下山水时代怎么样？还有一个未来科技城富力中心，这两个哪个更好一点？
  
  如果手上没有房票，一定要选择酒店式公寓产品的话，你考虑的这两个项目所在的板块都非常不错。
  
  山水时代位于奥体板块，此前推出70方双钥匙4房户型，4.2米层高，装修成品交付。目前项目在售户型建筑面积约59-218平，均价约35000元/㎡。
  
  富力中心位于未来科技城，首次推出酒店式公寓房源，4.7米双钥匙格局，主力户型建筑面积40、60㎡，部分边套80㎡。首开均价在32000-35000元/㎡。
  
  山水时代所处的奥体板块目前发展比较好。但是从长远发展来看，未来科技城产业聚集度会比较高，人口导入更有优势一点。而且富力中心首次推出的户型相对小一点，总价相对可控，如果以后房源用来出租的话，也比较方便。
  
  3:
  ...：
  
  老师你好，**近在看房子，想问下富阳金茂万科新都会的房子能买吗？
  
  如果是刚需自住，还是可以考虑的。
  
  项目在富阳银湖板块，银湖作为距富阳融杭的桥头堡板块，近几年发展比较快。
  
  项目离地铁6号线比较近，未来交通比较便利。而且项目打造为全高层，**新的预售证显示均价为21000元/㎡，户型95、115方，总价200万上下。
  
  4: 2019-07-20 11:25:46
• 146****4361 【宝安】固戍地铁F口 酒店式公寓转租 2500/月
  
  位置：距离固戍地铁站F口500米，公交站50米。对面就是联升购物商场，周边便利店，超市，各类餐馆，电影院一应俱全。 房子：超大独立公寓，近40㎡的大单间。独立的卫浴和厨房，还有一个单独的阳台，采光超级好，冬天可以晒被子的那种。隔音很好，晚上很安静。就在维也纳酒店，真正的酒店式公寓，有电梯，24小时安保，很安全。合同到5月份，可以和房东重新签，押二付一。 要看房的联系我啊 同微信（或者）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  公寓转租 2
  
  
  宝安 一室一厅个人转租 联系人张小姐wx544983182
  
  
  
  
  
  
  
  2019-07-20 11:25:41