住宅包括哪些?什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？

• 152****1843 一、配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设。
  
  1、公共服务设施可以分成两类：
  
  第一类：是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足;
  
  第二类：是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。
  
  二、下面主要分析一下公共配套设施的选择标准：
  
  1.银行、邮局、超市、餐馆等生活必需设施
  
  这些设施对于现在的城市生活来说基本是必需的。对于二手房来说，这类基本的生活必须设施应该是已经建成开办的，购房者可以直接地实地考察。如果连基本的这些设施都欠缺的话，购买居住后的生活会有很大的困扰。
  
  2.教育设施
  
  教育设施对于现代家庭越来越重要，近几年，“教育地产”被大家炒的越来越热，可见对于教育问题的重视程度。因此，购房者在选购二手房时，如果家中有孩子的话，对于教育设施应当是尤为关心的。那么我们在选择上可以考虑以下几个因素：
  
  （1）周边的公共教育系统如何、教学质量水平如何； 2019-07-20 11:17:07
• 134****8625 房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。
  
  一、占有：是产权人对其房屋事实上所占有的控制权。
  
  1、占有权是指关于房屋所有权基本内容,因为是占有的所以就存在一个所有权在里面。我们要是换个角度来说的话，其实占有就不能说直接的就被取代了。
  
  2、在法律意义上面，占有是有2种不同的分类的，分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有。
  
  二、使用：是产权人按照房产本来的性能。
  
  作用就是对房屋加以利用的权利，如何行驶自己的使用权?(1)无损到房屋的本质;(2)按照房屋本来有自然性能、经济性能或者是规定的土地用途使用;(3)遵守法律跟公共道德，不损害公共利益跟别人的合法权益。
  
  三、利益：产权人收取房产所产生所有的利益所行驶的权利。比如将房屋出租获得的租金、或者房屋作为合伙入股获得红利等。
  
  四、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。
  
  如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权**根本的权利，一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。房屋所有权是一种一定权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。 2019-07-20 11:17:03
• 151****5489 普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的**大特点就是无空气调节系统。
  
  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。
  
  标准：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、实际成交价格高于该区市场指导价；
  
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 2019-07-20 11:16:58
• 152****8908 1、住房、住宅和非住宅
  
  
  
  住房,指可以供人居住、生活或是工作的房子。
  
  
  
  住宅,指专供居住的房屋,包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
  
  
  
  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说,写字楼是住房,但不是住宅。
  
  
  
  2、普通住宅与普通住房
  
  
  
  普通住宅不等同于普通住房,两者不能混淆。
  
  
  
  普通住宅泛指整幢楼,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
  
  
  
  普通住房指单套住房,比如,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税,这里的普通住房,就是指单套的住房。
  
  
  
  3、普通住宅和非普通住宅
  
  
  
  普通住宅需要同时满足以下条件:
  
  
  
  住宅小区建筑容积率在1.0以上;
  
  
  
  单套建筑面积在140平方米以下;
  
  
  
  房屋单价不超过当地规定的单价的**高限价。
  
  
  
  满足以下一个条件的,则为非普通住宅:
  
  
  
  住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
  
  
  
  单套建筑面积在140平方米以上;
  
  
  
  实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。
  
  
  
  买房的时候,一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义,首先是它们之间的用途不一样,其次还涉及到买房时,税费的相关问题。 2019-07-20 11:16:54
• 134****8414 很多朋友在买房时，经常听说普通住宅和非普通住宅，那么它们是如何区分的，让秋月君详细和您说来。住宅类房产包括普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。
  
  
  
  
  
  普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。
  
  
  
  非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。
  
  
  
  根据2014年11月20日起执行的普通住宅标准，上海市普通住宅标准主要有以下三种：
  
  
  1
  普通住宅标准
  1.五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的
  老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
  2
  普通住宅标准
  2.单套建筑面积在140平方米以下；
  3
  普通住宅标准
  3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格
  1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的
  低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万
  元/套，外环线以外的低于230万
  元/套。
  （注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。）
  
  
  
  
  税费如何计算？
  
  
  买房不止包括房子的价格，还要缴纳各种税费，并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重，特别是二手房。新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税办产证；买二手房除了要缴纳契税外，还需要缴纳增值税及附加税和个税。
  
  增值税及附加税的征收标准
  
  自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
  
  
  
  
  
  
  在增值税及附加税的缴税征收中，房屋是否“满2年”以及是否为普通住宅是其中的关键因素，直接关系着卖房者缴税的多少。
  
  2019-07-20 11:16:50