怎样的住宅? 什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？

• 141****2501 按高层民用建筑防火规范，住宅建筑10层以上是高层和建筑高度超过24米的其他非单层民用建筑均为高层。
  
  按高层民用建筑防火规范，住宅建筑10层以上是高层和建筑高度超过24米的其他非单层民用建筑均为高层。
  
  住宅建筑层高界定：1-3层为低层，4-6层为多层，7-9层为中高层，10及以上为高层。
  
  建筑物按其高度和层数可分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。具体划分如下：
  
  (1)住宅建筑：一般把1-3层称为低层建筑4-6层称为多层建筑7-9层称为中高层建筑；10层以上称为高层建筑。
  
  (2)公共建筑及综合建筑：我国建设部《民用建筑设计通则》中规定，把总高度超过24 m的公共建筑和综合建筑称为高层建筑（不包括高度超过24 m的单层主体建筑）。
  
  (3)超高层建筑：按我国《高层民用建筑防火设计规范》中规定，建筑高度超过100 m时，不论住宅或公共建筑均为超高层建筑。
  
  (4)工业建筑：分为单层厂房、多层厂房、混合层数的厂房。 2019-03-26 11:05:50
• 152****9137 普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的**大特点就是无空气调节系统。
  
  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。
  
  标准：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、实际成交价格高于该区市场指导价；
  
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  
  2019-03-26 11:05:46
• 156****4019 住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清，自己家到底购买的是哪一种房屋呢？
  
  下面一起来看看三者的区别吧。
  
  
  
  
  
  一、非住宅
  
  非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。
  
  它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：
  
  1、主要用于商业服务的房屋：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
  
  
  
  2、用于工业制造的房屋：也就是厂房，厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。
  
  
  
  3、用于储藏的仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、普通住宅
  
  普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。 2019-03-26 11:05:42
• 153****6015
  **近，深圳“三价合一”后二手房购房成本增加数万元，另外还有普通住宅和非普通住宅的划分，让税费也猛涨。那么非住宅、普通住宅、非普通住宅怎么区分呢？不同类型的税费又是怎么算的？
  
  
  
  
  
  非住宅
  
  
  
  非住宅就是除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业用房、厂房仓库、车库等。
  
  办公用房指企业、机关、团体、**、医院等单位用的房屋；
  
  
  
  商业用房指各类商店、菜场、旅社等从事商业和为居民生活服务所用的房屋；
  
  
  
  工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括车间、交通运输、建筑业等厂房；
  
  
  
  仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企业事业单位建造的成品库、货物仓库、冷藏库等。
  
  
  
  
  普通住宅
  
  
  
  普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，同时要满足以下3个条件：
  
  1、住宅小区建筑容积率在1．0；
  
  2、单套建筑面积在140平方米及以下；
  
  3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。
  
  
  
  
  
  
  非普通住宅
  
  
  
  非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。 2019-03-26 11:05:38