有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
全部5个回答 >房子价值500w贷款利息是多少呢？作用都有哪些呢？
138****1459 | 2019-07-19 14:15:46
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154****5075 1. 存500W在银行，一年的利息：
商业银行一年利率**高3.3%,所以5000000X3.3%=16.5万。
2. 存款利率是指：
（1）客户按照约定条件存入银行帐户的货币，一定时间内利息额同贷出金额即本金的利率。有活期利率和定期利率之分，有年/月/日利率之分。
（2）金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点；
（3）其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
（4）将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
2019-07-19 14:16:25 -
153****3511 如果你的抵押贷款只办理半年期贷款，现在执行的6个月贷款年利率是4.86%，月息是千分之4.05
贷款的大概利息是500万*4.05千分之*6=121500元
如果你的抵押贷款只办理一年期贷款，提前还贷，现在执行的1年期贷款年利率是45.31%，月息是千分之4.425
贷款的大概利息是500万*4.425千分之*6=132750元
2019-07-19 14:16:19 -
151****1242 这个需要考虑时间价值，没说贷款利息什么时候给，暂时按照每年年底付,30年付清每年付10万，偿付本金在整年计算的情况下不考虑分月支付的结果。
投资回报率=年利润或年均利润/投资总额×100%
5年后的投资总额为=150X（F/P,5%,5）+10X（F/A,5%,4）+10X(A/F,5%,25) = 191.4+43.1+140.93=375.43
5年后总回报额=500-375.43=124.57
每年回报额=124.57/5=24.914
年回报率=24.914/375.43=6.64% 2019-07-19 14:16:09 -
144****9922 500万恐怕没有人会贷给你，如果你的资质很好，**多也只能贷120万左右。
不过如果你走短期抵押贷款倒是可以，不过如果让银行给你估500万，你的资产总值**少1250万。 2019-07-19 14:16:04
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在民间借贷的时候，我们算利息往往不是按照央行基准利率的那个表来进行计算的，而是通过一分、一厘这样的计算方法计算。据了解，民间借贷7厘利息，是以月计息的。即贷款金额的0.7%。如借款人借款一万元，那么7厘利的月息就是70元钱。按照年息计算，就是一年有70*12=840元的利息。
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中国银行贷款利率： 一、短期贷款 项目 年利率（%） 六个月（含） 5.60 六个月至一年（含） 6.00 二、中长期贷款 项目 年利率（%） 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55中国银行贷款申请材料（因银行贷款产品不同可能申请材料会有不同）： 1、借款人的有效身份证、户口簿； 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)； 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)； 5、房产的产权证； 6、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 7、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明。 中国银行贷款申请流程： 提交贷款申请，并提交相关贷款材料； 银行受理、审批； 审批通过后，与借款人签订贷款合同； 偿还贷款。
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利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。利率调整：一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。
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买房的贷款利息是不固定的，主要如下：①目前国内的房贷利率是下调了的，5年以上的房贷基准利率平均是4.6%左右，如果按照这个利率进行计算的话，那么贷款100万的总利息将是46万左右。②但如果是购买的第2套住宅房，那么房贷利率普遍会上浮10%~20%，所以在这种情况下，自己的房贷利息将会有所提升。③如果是公积金贷款的话，利率会比较的低，基准利率是3.25%左右，所以此时的利息又会比较的低了。假设公积金贷款的总金额是100万，那么公积金贷款的总利息将是325,000元左右。同样，如果是使用公积金贷款购买的第2套出来防辐射服的比例是在10%左右。所以综上所述，国内的房贷利息并不是固定不变的，主要要看自己的贷款方式，还有自己的贷款总金额。
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