按照合同来处理，如果可以证明买房时所看到的户型和交房时是不一样的那么可以要求开发商承担违约责任。
全部4个回答 >请问商品房未按设计交房怎么办？
153****7740 | 2019-07-19 13:48:16
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157****7227 你好，关于延期交房，《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（一下简称《解释》）中有相关条款。
《解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 2019-07-19 13:48:58 -
158****4214 根据现行相关法律规定，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件，第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 2019-07-19 13:48:46 -
146****7774 只能在壹或贰中选择一个追究开发商责任。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：
“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。 2019-07-19 13:48:39
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一、开发商未按照合同约定时间交房的，购房人有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金，也可选择同开发商解除购房合同。二、开发商未按时交房的处理办法1、购房人有权要求开发商承担违约责任，购房合同中对逾期交付房屋的违约责任有约定的，按合同约定开发商支付违约金；购房合同中没有约定的，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。2、开发商没有按约定时间交房，购房人有权要求解除合同。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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未按设计图纸施工，工程不可能完工，工程建设，并不是施工单位单方面在做，还有现场工程监理在。监理不可能冒这个违法坐牢险。甲方也有现场代表在，他更不可能坐视不管。
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这要看你们的合同约定。但合同中不太可能有小区平面布置图的内容，所以你要赶快取证，好像你有的唯一证据就是沙盘（不知是否有开发商的宣传材料，如果有平面图，也可以作为证据），你要证明你签合同是依据沙盘的，但沙盘开发商可能会损毁或重造，所以你举证比较难。总之，想办法获取证据证明你和开发商签合同时所依据的建筑平面布置与实际不符，这样就可告开发商违约。关于采光的问题，国家有相应规范，是否违反规范就需要鉴定了。
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商品房的交付应严格按照合同、政府审批文件来履行，如开发商未按图施工，则理应无法通过验收，实际已验收的，则可要求政府部门撤销验收或者提起行政诉讼；同时，则可要求开发商整改、违约赔偿。
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