买了一手房怎么转让?具体是怎么操作的?

• 133****8646 商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：
  一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
  二、制定合同。
  三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
  四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
  五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
  六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
  七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
  八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 2019-07-19 11:00:47
• 152****6871 可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
  
  这种转让方式需具备以下几个条件：
  
  1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
  
  2、下家具备银行规定的贷款条件；
  
  3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
  
  交易过程：
  
  其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
  
  风险：
  
  通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。
  
  交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。
  
  2019-07-19 11:00:42
• 145****7401 1、已备案的合同原则上已经不能转让，因为房管局的系统里已经输入了购房者的资料，为了打击炒房行为，房管局原则上是不同意更改资料的；
  2、唯一的办法是开发商来做工作，凭借与房管局的良好关系，在领导同意的基础上，通过交易所人工操作方法修改购房者资料，可以达到转让房产的目的；
  3、为了规避风险，你必须要求和开发商签署《商品房认购书》，作为开发商同意把该套房屋出售给你的法律凭证，然后才能把3万块钱转让费；
  4、同时，要亲眼看见一手业主作废他的《认购书》或《购房合同》，开发商收回一手业主的首期收据或其他收款凭据，你才可以支付首期；
  5、缴纳首期后，要同时签订新的《购房合同》，并第一时间上网备案，保证你的权益。 2019-07-19 11:00:37