买二手房和一手房的区别：1、地段有差异。现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。2、户型和外观会不同。从房屋的外观和户型上看，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远。3、交易流程不同。购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了，而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。二手房的流程查产权、签三方合同、缴纳**、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。4、风险系数不同。新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加
全部3个回答 >买了一手房怎么转让?出售一手房和二手房区别?
137****5606 | 2019-07-11 00:16:34
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153****4462 所谓二手房就是业主购买后再次出售的房屋，一般二手房均为现房，购买后可直接入住。所谓一手房就是开放商第一次销售的房屋，有可能是是期房、准现房和现房，主要区别就是一手房可以称之为“新房”，二手房可以称之为“旧房”。 2019-07-11 00:17:13
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131****0954 1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。
5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
9、买房交易流程区别：
①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。
②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。 2019-07-11 00:17:08 -
154****7847 一手房，又称新建商品房，是指经政府有关部门批准建造的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
自建自用的住宅或其他建筑物，不属于新建商品房范围。新建商品房特指进入房屋市场进行交易，第一次进行产权登记的房屋。 二手房，是指进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的房屋，包括二手商品房、允许上市交易的售后公房、经济适用房等。
其中，二手次新房是指年代较新的二手商品房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。售后公房是指房改以后，政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来这批已售公房可以上市出售，被称为售后公房。
由于特殊的历史原因，大部分售后公房面积小、总价低。 一手房和二手房在产品、交易流程及消费人群上有很多区别。一般而言，一手房大多是期房，也就是签约交付房款后，还要再等一段时间才能入住；个别一手房可能是现房，也有部分为尾房。二手房大部分是现房，可现买现住，或简单装修即可；个别二手次新房可能由于买家短期内转手，房屋还出于期房阶段。一手房产权出问题的机率要大于二手房，因为前者是先付款买房，待建成后办理产权证；后者一般是签完合同后直接过户，产权明晰。同一地段，一手房价格一般要比二手房高一些。在购买手续和流程方面，一手房比较省心，二手房相对比较繁琐。一手房由开发商自行出售或委托代理公司出售的居多，二手房大多委托房产中介公司出售，少数为手拉手交易。 在房地产发展初期，一手房交易量大大超过二手房，近几年，一手房和二手房的交易量旗鼓相当，个别年份二手房的成交面积甚至超过一手房。
现在，由于市中心区域的土地鲜有推出，新建商品房大多在城区外围，如果要买市中心的房子，不妨多关注二手房市场。 2019-07-11 00:16:59
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、费用区别买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的**要多些。举个例子，小王去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时**要20％，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的**，如果你买个60万的新房，您只需要交12万就可以了。二、地段区别现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。三、交易流程区别新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交**→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。四、产权区别新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。
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二手房和一手房的区别：1、在交易的时候，一手房的开发商需要提供五证二书才能够购买房屋，如果说开发商没有办法提供房屋出售许可证的话，是不建议购买的，会影响到之后办理房屋所有产权证，二手房的话就不涉及到这一点，因为大多数的二手房都已经取得了不动产权证，可以直接上市交易。2、在首付比例方面是一致的，但是在贷款方面，一手房的贷款额度会更多一些，因为是按照房屋总额的70%进行计算，但二手房是按照房屋评估之后的价格再进行计算，所以相对来说没有一手房的贷款额度要高。3、新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。4、购买新房的交易流程相对简单，只需要和开发商进行交易，二手房的话可能还涉及到中介或者是有多个共有产权人。5、面临的风险不同，二手房是现房，甚至有一些还带装修，是可以直接入住的，但是大多数的新房都是毛坯房或者是期房，需要等待一段时间才能够入住。二手房需要注意的问题有哪些1、如果打算找中介公司的话，一定要找当地靠谱的中介公司，同时还要和中介公司签署合约。2、二手房的产权要清晰，如果遇到有已经被抵押或者是被冻结的情况，是不能够上市交易的，即便是支付了房款也没有办法更换房屋所有产权证。3、对于二手房是否有租赁合同等问题要询问清楚，以免过户之后却没有办法按时交房。4、在买卖合同中要详细规范双方的权利与义务等。
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一手房还没有手续,房东要转手,到开发商处改底单,对吗?有这种情况,就是你把钱给开发商,你和开发商重新签合同,这是建立在开发商同意改底单的情况下。我说的简单,实际上先给钱还是先签合同,改底单有没有费用,是否能贷款等等都是你需要考虑的。
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二手房和一手房的区别在于1、新房大多数毛坯房，有一些开发商所推出的精装修房也是可以即刻拎包入住，因为之前没有人居住过所以屋里的设施设备需要重新进行添置，而且一手房到房屋所使用年限时间会更长一些。2、交付费用的区别，虽然再贷款的额度上面一手房和二手房的**比例是相同的，但是二手房的贷款是在评估价的基础之上进行计算。除此以外，新房和二手房的交易流程也有较大的区别，新房主要是由开发商和购房者之间进行交易，而二手房还牵扯了中间第三方的中介。大多数的新房因为是期房的原因，所以交房的时间比较长，往往需要2~3年的时间，而且有些新房可能还会面临有延期交房的风险，而二手房一般都是现房，在完成房屋所有产权的交易之后能够即刻入住。
