高层尾房怎么卖？高层尾房能入手的吗？谁可以来说说？

近来，我市不少楼盘封顶竣工，有的如期交房。一些楼盘还余有部分房子，被人们称为尾房。业内人士认为，尾房并不一定就是别人挑剩的，慧眼识宝，一样可以选到质优价廉的好房。何为尾房一直以来，尾房给人的直观感觉就是“挑剩卖不出去的”，其实并非如此。从专业角度讲，住宅尾房是指销售八九成后剩余或长时间没有销售出去的房屋。当住宅销售量达到80%后，通常进入项目清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般被称为尾房。尾房产生的原因是多方面的，有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题；有的尾房是因为开发商销控计划不合理、目标客户定位不准而造成的沉积；而开发商留作自用、日后出租，甚至是开发商作为保留精品的尾房也不在少数。另外，大客户有意要购买而暂时保留的、前期被人买走后又提出退房等情况也造成了一定数量的尾房。因此，一些尾房极有可能是比前期所售出的还要好的房源。选尾房要独具慧眼选尾房时决不可麻痹大意，因为尾房中肯定会有缺陷房混在其中。如何选尾房，专家给出如下建议。首先，买尾房要具体情况具体分析，不要一味地追求低价。不要只看广告上打几折，要注意项目开盘后的价格走势，防止开发商先提价再打折。其次，买尾房时**好选一个成熟社区，这样的小区人气足、配套全、交通好、管理优、开发商实力强。这样不但生活的大环境有了保证，房屋的品质、物业管理等也能得到保证。第三，实地考察，可对小区业主进行走访，了解尾房环境、供热等。**后，要验明正身，了解产权归属，选购时要弄清其权属，确定没有纠纷时再下手，签订购房合同时要注明取得产权的日期。买尾房该出手时要出手尾房可能是“别人挑剩下的”，也可能是“碗底一块肉”。尾房与前期已售出的商品房在区位、配套、质量等方面具有同样的基础条件，因此低价购买，无论自住还是投资都很实惠。与此同时，购房者也要正视尾房存在的缺陷，在看房时要弄清自己**看重的是什么，满足这些要求，物有所值，就算成功淘到宝了。尚东领御半价秒杀第二波专场看房团报名：相关阅读：买房25种风水需要远离 再便宜也不能购买直击"金九银十" 盘点珠海10大热盘**新动态"金九银十"楼盘打响抢人战 买卖双方博弈激烈9月限购令或落地珠海 下半年买房做好十大准备近8成受访者买房为自住 7成称地产商"有些贪婪"

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尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80％以后，就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产称为尾房。

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看你喜欢了。尾房不是烂尾楼肯定是可以买的

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一、什么是尾房？顾名思义，尾房就是指一个楼盘项目，销售到**后，剩下没卖出去的房源，被称为尾房。常听到的另外一个词叫“尾盘”，“尾盘”是指一个项目，分期分批次进行销售，**后一期的楼盘叫做尾盘。但需要注意的是，大家不要陷入误区，认为尾房就是被别人挑剩下的，质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错，价格低廉，比较实惠。尾房销售现场二、尾房能买吗？尾房能不能买，**后还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势，给大家一个参考。1.优势1）房价较低相比不是尾房的房源，尾房房价比较低。房价低的原因有两个，一是尾房本身可能存在问题；二是尾房价格还停留在开盘时期的价格，但由于市场发展，房价上涨，相对当下的房价，房价偏低。2）配套成熟目前市场上存在的尾房，大多数都是现房，可尽快入住。由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边有何配套、物业管理方便考察。3）风险小与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。现房没有无法交房、无法入住等风险，现房现卖，所见即所得。尾房优劣势对比2.劣势1）选择少尾房数量不多，楼层、朝向、户型等，可供选择的不多。2）采光、通风效果不佳由于楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等可能存在问题。3）户型或有缺点户型不方正，或户型有小瑕疵，都有可能出现。大家在购买之前，可以仔细看看户型图。看户型三、如何选尾房？选好尾房，要看质量、看配套、看环境。质量即尾房本身的属性，包括户型、朝向、楼层等；配套即交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套等；环境主要包括小区环境、物业管理水平、居住舒适度等。1.质量如果一套房子本身就不能让你喜欢，房子其它属性再好，也没有多大意义。发现有重大质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题，慎重购买。2.配套选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后出售。可以实地考察尾房周围的配套情况，做到心中有数。3.环境前期入住的业主，是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。可以去业主论坛问下小区情况、物业管理水平、安保程度等问题，也可以直接去小区问问邻居、业主，了解情况。4.价格购房者对尾房的价格要有所了解，作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元～100元都属于正常范围，如果高得太多，就要慎重选择了。首先大家要打破一个误区，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能买尾房，还要综合房子本身的情况加以考虑，不可冲动消费。

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门牌号的编制没有统一的规定。但国际上通行的原则是单双号分列道路、街道两旁，顺序编号，便于对建筑物进行定位标识。

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