尾房能买吗？如何选择尾房? 

• 131****1266 一、什么是尾房？
  
  顾名思义，尾房就是指一个楼盘项目，销售到**后，剩下没卖出去的房源，被称为尾房。常听到的另外一个词叫“尾盘”，“尾盘”是指一个项目，分期分批次进行销售，**后一期的楼盘叫做尾盘。
  
  但需要注意的是，大家不要陷入误区，认为尾房就是被别人挑剩下的，质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错，价格低廉，比较实惠。
  
  
  
  尾房销售现场
  
  二、尾房能买吗？
  
  尾房能不能买，**后还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势，给大家一个参考。
  
  1.优势
  
  1）房价较低
  
  相比不是尾房的房源，尾房房价比较低。房价低的原因有两个，一是尾房本身可能存在问题；二是尾房价格还停留在开盘时期的价格，但由于市场发展，房价上涨，相对当下的房价，房价偏低。
  
  2）配套成熟
  
  目前市场上存在的尾房，大多数都是现房，可尽快入住。由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边有何配套、物业管理方便考察。
  
  3）风险小
  
  与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。现房没有无法交房、无法入住等风险，现房现卖，所见即所得。
  
  
  
  尾房优劣势对比
  
  2.劣势
  
  1）选择少
  
  尾房数量不多，楼层、朝向、户型等，可供选择的不多。
  
  2）采光、通风效果不佳
  
  由于楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等可能存在问题。
  
  3）户型或有缺点
  
  户型不方正，或户型有小瑕疵，都有可能出现。大家在购买之前，可以仔细看看户型图。
  
  
  
  看户型
  
  三、如何选尾房？
  
  选好尾房，要看质量、看配套、看环境。质量即尾房本身的属性，包括户型、朝向、楼层等；配套即交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套等；环境主要包括小区环境、物业管理水平、居住舒适度等。
  
  1.质量
  
  如果一套房子本身就不能让你喜欢，房子其它属性再好，也没有多大意义。发现有重大质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题，慎重购买。
  
  2.配套
  
  选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后出售。可以实地考察尾房周围的配套情况，做到心中有数。
  
  3.环境
  
  前期入住的业主，是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。可以去业主论坛问下小区情况、物业管理水平、安保程度等问题，也可以直接去小区问问邻居、业主，了解情况。
  
  4.价格
  
  购房者对尾房的价格要有所了解，作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元～100元都属于正常范围，如果高得太多，就要慎重选择了。
  
  首先大家要打破一个误区，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能买尾房，还要综合房子本身的情况加以考虑，不可冲动消费。 2018-12-09 18:40:43
• 133****0660 一、尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在**后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
  二、购买尾房的注意事项：
  看尾房时通常会看到项目的真实状况，甚至看到项目的缺陷所在，这往往会给购房者带来一定的心理障碍。因此选购尾房应注意如下事项：
  1、房屋权属问题
  一些尾房已经被长时间搁置，因此购房者在购买之前要了解该房屋的产权是否有变更。
  2、房屋基本状况
  咨询一些已经入住的业主，了解小区的实际状况，包括小区的人员构成是否符合自身特点、配套是否齐全、户型采光是否合理、房子质量能否保证等。
  三、挑选尾房的技巧：
  1、选择地段对于投资尾房的人来说，绝好的地段能便于出租或以后转手卖个好价钱。
  2、货比三家多看几个楼盘，掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足，下手时砍价心里才有底。
  3、理清产权关系尾房中产权**为复杂的就是用于抵债、被法院罚没、羁押的房屋以及抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续。在这种情况下，理清产权关系就显得很重要。
  4、比较价格尾房价格比期房时每平方米上涨50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。
  5、看清土地使用年限购房者要对尾房的土地使用年限“较真”。
  6、实地考察多考察尾房的面积、楼层、质量、环境、配套等是否便利。
  7、重视开发商资质品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证。
  8、搞清尾房来源很多开发商都把尾房承包给一些***公司来销售，而部分***公司则是把这些房源统统买下、过户后再次销售，这就成了二手次新房，而这种情况是不能办理户口关系的，消费者要特别注意。
  9、选择品牌中介品牌中介机构一般会对所接尾盘的相关手续进行认真调查。 2018-12-09 18:40:33
• 135****5983 尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
  尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在**后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。 2018-12-09 18:40:23
• 153****6593 首先要学会区分尾房、烂尾房和一般空置房。在购买尾房时，先要弄清尾房与其它空置房的区别，因为在空置房中还有因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。
  其次，购买尾房前要学会分析比较该楼盘品质优劣。购房者应慎重考虑，否则花钱买来的不是实惠，而是一连串的诉讼纠纷。
  第三、将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房选购或者对比当中，应该将注意力放在**重要、**关键的几方面，不要对房屋苛求太多，满足购房的**根本需求是**重要的。
  第四、根据自己的经济实力决定自己的购房条件。如果经济承受力较低，以满足**基本需求为宜，比如面积和位置。若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，比如楼层、户型。如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性，比如社区环境、配套功能等。这样便于你在**短的时间内找到合适的尾房。
  第五、注意保修期问题。因为有的项目整体已售多时，距政策规定的保修期可能所剩无几，对此决不能掉以轻心，避免买到过了保修期的尾房却没与开发商签定相关文件，日后出了问题没人管。
  第六、买尾房前要算算“性价比”。性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如：位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重(重要性所占的百分比)，然后对几个项目分别进行分值评定，综合分值高的房屋可以优先考虑。
  **后，购房者在淘尾房时，记住不要显示出特别强的购买欲望，即使非常中意此屋，也要让卖方明白，在给你优惠的同时，也会给开发商带去潜在利润。 2018-12-09 18:40:19