房贷上浮利率**大是多少呢？有什么建议呢？

今年以来，无锡房地产市场调控不断升级，限贷、限购、限售政策不断加码。转眼年底将近，银行房贷再度收紧，部分银行利率再次上调，不少银行也推迟了放款时间。今日，365淘房摸底了10家银行，给网友带来**新的房贷信息。在此次摸底中，小编发现房贷利率再次上调，多家银行对首套房的贷款利率调至上浮15%，二套房的贷款利率调至上浮25%。此外，大部分银行对“双外”人员（即不是无锡户口也不在无锡工作）不放贷，即使是可以放贷银行也需提供2年社保证明。对于放款速度，各家银行的贷款放款速度快慢不一，放款**快的是华夏银行，手续齐全的情况下2周就可以放款；工商银行、无锡农村商业银行、交通银行放款周期需要1-2个月；而中国银行则表示：需要3-6个月的放款周期。其他包括光大银行、江苏银行、招商银行、建设银行等多家银行表示：目前需要排队，具体放款时间不好说，需要排队等待。房贷利率再次上调 **高达到了上浮25%年底将近，无锡各大银行对于房贷的利率再次上调，目前首套房的贷款利率**高达到了15%，二套房的贷款利率**高达到了25%。在调查的10家银行中，包括中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、工商银行、华夏银行、江苏银行、农业银行、无锡农村商业银行。对于本地人购房，首套房的贷款利率中国银行、招商银行已经调至上浮15%；其他8家银行均为上浮10%。二套房的贷款利率，目前中国银行和招商银行的贷款利率为上浮25%，其他银行均为上浮10%-20%不等。外地人购房，工商银行和农业银行的购房贷款利率“单外”和“双外”有所区别，其中工商银行“单外”的购房贷款利率为上浮10%，“双外”的购房贷款利率为上浮20%；而农业银行“单外”的购房贷款利率为上浮10%，“双外”的购房贷款利率为上浮15%。其他，中国银行、交通银行、招商银行、光大银行、华夏银行对外地人购房的贷款利率均为上浮15%，建设银行、江苏银行、无锡农村商业银行对外地人购房的贷款利率**低，则需要上浮10%。面对这样的现状，购房者买房越来越难，贷款的压力也越来越大。假设需要商业贷款100万元，贷款20年，基准利率上浮15%同之前基准利率优惠9折比较后，每月还款压力明显增加，按等额本息计算每月需要多付677元。而利息总额，按等额本息计算将多付出162558元。外地人购房均需提供2年社保证明 “双外”3家银行可贷款目前，在无锡购房，对于户口不在无锡，也不在无锡工作的“双外”人员，贷款越来越难，从之前的2家银行对“双外”停贷到目前的大部分银行对“双外”人员停贷，并且还有银行表示对于“双外”人员在无锡买房，即使是非限购区域，也需要提供2年的社保证明，这也是变相的把“双外”人员拦在了门外。在本次调查的10家银行中，目前已经有7家银行对“双外”人员停止放贷。在可以对“双外”提供贷款的3家银行中，**和利率都有了一定的提高，**比例均在50%。此外，目前对于外地人在无锡购房，各大银行均需提供2年社保证明。首套**比例**低可享30% 二套房**低**40%在此次小编摸底的10家银行中，对于本地人购房，有2家银行是有机会拿到首套房**低30%的**比例，这两家银行包括交通银行和工商银行，其中交通银行的工作人员表示，想拿到首套30%的**比较比较难，公务员，事业单位等人员才可拿到。而工商银行的工作人员则表示；“对于如果本地购房者征信没有问题，**低可享受到30%的**，对于外地购房者也是一样的，在无锡工作，户口不在无锡的购房者，如果征信良好，流水够负债的2倍，**低也是可以拿到30%的**比例，需要2年的社保证明。”其他包括中国银行、建设银行、招商银行等8家银行，对于本地购房者首套的**比例均为40%。本地人购买二套房**方面，只有工商银行能享受到40%的**，华夏银行为40%以上，其他银行则都需要50%的**。对于外地人购房，除了招商银行和工商银行在无房无贷的情况下可以可以享受到30%的**比例。其他中国银行、建设银行、交通银行等8家银行，外地购房的**比例为40%。对于“双外”人员，只有中国银行、工商银行、农业银行可以贷款，**比例均为50%。（提示：具体的**比例和利率各大银行还是有所差异的，**终还是以各大银行为准，购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘，详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款，避免走弯路。）

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获准办理住房贷款的银行均执行统一的贷款政策，但是对个案的信用审核标准不同。也就是说中信银行也是以基准贷款利率为出发，然后审核申贷人的信用情况和房贷的各项条件，包括是否是首贷、是否是唯一、是否有不良的信用记录、近一年流水情况，然后下浮或者上浮，一般贷款利息在基准下浮20%到基准上浮30%之间。目前的基准利率为：一至三年（含3年）贷款 6.00 三至五年（含5年）贷款 6.00 五年以上贷款 6.15

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首先告诉你，你的贷款超过一年就不可以到期一次还清，而是需要在贷款期每月还款，相对划算的是等额本金法，支付的利息会少一些。但这种还款方法是越还越少的，就是贷款起初还款压力大些，后期还的少些。 以贷款金额16万元 ，贷款年限15年， 等额本金还款为例，按现行优惠 利率（实用于第一套住房）计算的还款清单为： 累计还款总额: 240,303.58元 支付息款: 80,303.58元 每期应付利息: 元 浮动后年利率: 6.6550%

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一、贷款利率：项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少二、申请银行贷款业务的条件：1、年龄在18到65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；5、符合银行规定的其他条件。

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一般是在基准利率的基础上浮30%，基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款 4.85% 六个月至一年（含1年）贷款 4.85% 一至三年（含3年）贷款 5.25% 三至五年（含5年）贷款 5.25% 五年以上贷款 5.40% 比如贷款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%

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