**近多地的首套房贷利率已恢复基准利率，还有部分城市首套房贷**大优惠8.5折，二套房贷**比例不得低于60%，同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
全部5个回答 >房贷利率是多少怎么划算呢？谁知道呢？
147****6976 | 2019-07-18 14:15:35
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145****7298 银行的贷款方式有2种，一种是等额本息，一种是等额本金；两种贷款方式算法不同，各有优势，两者均是每月等额，在正常逐月还款的情况下，前者，每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高；后者，在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群；总体来说，在不提前还款的情况下，总体累计利息，前者要比后者多。
2019-07-18 14:16:22 -
142****8378 第一个方面，在目前房贷利率创新低的情况下，只要投资的利息只要大于5%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了5%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
而另外一个方面，因为通货膨胀等因素的影响，以及国民收入水平的不断提高，将来的总体物价水平依然有上涨的空间，这种情况下，用现在的钱办将来的事情还是更合适。 2019-07-18 14:16:17 -
144****3813 1 、以十五年，以十年，五年来说，要取决于你每月能承担多少还贷金额。请信贷员给你核算一下十五年、十年、五年每月要还贷的金额，你就可以定下来了。
2、以本人的贷款经验来说，如在三至五年内要还清的，还是贷款方法要紧，如等额本金还贷法，每月锐减，等额本息还贷法，每月还贷金额相等，如果你前期能够承受，**好选择等额本金还贷法，这各还贷法还贷总额少，提前还贷时所承担的利息也较少。 2019-07-18 14:16:08
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一、短期贷款 六个月以内（含六个月） 4.86% 六个月至一年（含一年） 5.31% 二、中长期贷款 一至三年（含三年） 5.40% 三至五年（含五年） 5.76% 五年以上 5.94% 以上是年基准利率.上浮或下浮可以自已算.
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首先你没告诉你按揭贷款执行的利率（各地各行政策不同，故利率浮动略有不同），所以我只能按商业贷款基准利率和公积金利率分别为你计算： 1、基准利率 ，贷款总额23万，贷款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期总还款额 347040.72元，其中利息总计347040.72-230000=117040.72元。 2、公积金利率，贷款总额23万，贷款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期总还款额 307798.92元，其中利息总计307798.92-230000=77798.92元。 另外，一般银行都是按整数金额贷款，所以没把你400元计算进去。
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2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；监测的35个城市首套房贷款平均利率中，**低值为厦门4.93%，**高值为郑州达5.77%。2017年11月全国首套房平均利率**低的城市前十分别为厦门4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、乌鲁木齐5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈阳5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈尔滨5.30%。二套房平均贷款利率为5.60%，去年同期数据是5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分行外， 278家银行执行基准利率上浮10%；44家银行分行执行基准利率上浮15%；有149家上浮20%；16家银行分行执行基准利率上浮30%。
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若准备在我行申请个人住房贷款，贷款利率是否有折扣优惠，是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
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