28万房贷20年利息多少钱才能还清呢？应该怎么做呢？

• 138****6060 若是商业贷款，利率以每月7.05%计算，则每月还款2179.25元。
  若是公积金贷款，利率以每月4.9%计算，则每月还款1832.44元。
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• 158****0645 （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
  （3）按基准利率计算：月利率为6.55%/12
  28万20年(240个月)月还款额:
  280000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=2095.86元 2019-07-18 13:58:55
• 137****6501 第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
  贷款方式一般有两种,一种是等额本息,也就是每个月还款额都一样,另一种是等额本金,每个月偿还的本金一样,利息逐月递减.后者还款总额比前才要少,但前期的还款量相对比等额本息还款量大一些.一般期限较长的贷款(10年以上)均选择等额本金还款法.
  假如均以优惠利率计算
  等额本息:月还款额:1720.15,利息总额:132835.29
  等额本金:首月还款:2136.87(元),利息总额:116909.1 2019-07-18 13:58:48