还款40万以后，剩下的余额会从新计算利息。如果你选择每月还款额不变，那么你的还款年限将会被大大缩短。如果选择还款年限不变，那么你每个月还款额将会大大减少。另外提前还款40万要提前去银行告知，另外带上当月的月供。
全部5个回答 >1oo平米房子4o万房贷利息是多少可以买呢？应该怎么办呢？
133****0082 | 2019-07-18 08:34:53
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141****1666 每个银行的贷款利率不同，具体要看利率是多少，可以咨询相关工作人员
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。 2019-07-18 08:35:27 -
151****0059 1 使用公积金，套型建筑面积在90平方米以下，贷款**款**低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，**低**30%以上；
2 银行按揭贷款购房首套房**低**30%以上；
3 贷款按揭买房的因不同银行的具体政策不同，根据央行的基准利率，然后**终利率是每个银行自身浮动的.
4 按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。
2019-07-18 08:35:23 -
132****5741 目前人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是364246.48元，每月还款金额是2122.91元，采用等额本金方式，利息总额是294816.67元，月还款额逐月递减。
2019-07-18 08:35:18 -
144****3153 等额本息还款
贷款总额400000元
还款总额764246.48元
支付利息364246.48元
贷款月数360月
月均还款2122.91元
2019-07-18 08:35:12
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等额本息法： 贷款本金：400000,假定年利率：4.900%,贷款年限：20 年 ： 每月月供还款本息额是： 2617.78元、连本带利总还款金额是： 628267.2元、共应还利息： 228267.2元。 第1个月还利息为：1633.33 ；第1个月还本金为：984.45 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。
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30万房贷20年,按人民银行基准利率6.55%测算,等额本息法还款的话,每月还款金额是还利息是2245.56元,20年累计还款金额是538934.18元,累计利息是238934.18元.
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若按照人行五年期以上基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1963.33，还款总额：471199.72，利息总额：171199.72。
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银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 10万20年(240个月)月还款额: 100000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1]=778.30元利息总额：778.30*240-100000=86792说明:^240为240次方
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