想问下大伙商品房五十年后怎么办？

• 144****1784 众所周知的，在中国，买房子买的仅仅是房子，土地永远是与国家，所以房子的产权也就几十年，再也不存在可以留给后代的老宅子之类了。产权有四十年，五十年和七十年之分，揭晓来小编将就五十年产权方作出分析。
  购置五十年产权房有什么风险？
  多少年产权的房子其实是指：其占用土地的使用年限。购买使用年限五十年的土地上的房屋所谓的风险是：比购**长七十年的土地使用年限的少二十年而已；因购房人各取其所，一般不会影响二次销售；到期后不会没收，但是补缴土地税是有可能的。
  五十年后房子会怎样？一般发达国家没有这个规定，我国可能是为了“可持续发展”的需要而规定的是：纯住宅使用的土地年限为五十年；用于公共教育、卫生等用途的土地是政府划拨的，一般无使用年限或免费使用，但其如改制后需定性、划限。中国的土地政策比较特殊，买房以后房子是自己的，但是土地还是国家的，在使用期到了以后，房屋能继续使用的，则自动续约或者再缴纳一定比例的土地使用费后续约 2019-07-18 02:33:16
• 131****5859 五十年产权房可以买吗？
  1、五十年产权房就是这套房子，我们可以拥有50年，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
  2、五十年产权房并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。
  3、五十年产权房并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
  五十年产权房可以买吗？50年产权房到期了咋办？
  50年产权房到期了咋办？
  1、房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。五十年产权房房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱（75％）左右，没有土地使用权的补偿（25％）左右2006年出台的物权法规定。
  2、住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，旅游等与商业性质的相同。 2019-07-18 02:33:07
• 142****8037 一、有关住宅用地所使用年限， 国务院早在1990年5月19日发布了第55号令，《条例》 中规定：住宅用地的出让**高年限为七十年、 综合用地的出让**高年限为五十年；您正准备购买的房产， 可能是房产开发商原先办理的综合用地， 现其中的部分已开发了商住房， 其使用年限为五十年低于出让的**高年限，因此是合法的。
  二、关于补年期差价的问题， 昆山市人民政府2001年8月8日昆政发 [2001]33号文通知，要求房产开发商在新开发综合用地时， 须调整土地用途，补足年期后，再开发和转让土地使用权(含变更) 。对购房者不必补缴年期差价。您只需在购买房子时， 根据土地使用年期可适当要求房产销售商降低购房价格。 至于补年期的费用，是按现行土地价格折算成年平均地价再补缴， 具体按住宅用地所处土地级别的基准地价的上限标准的年平均价补缴 年期差价，或按市场评估价补缴年期差价。
  三、土地使用权的年限确定， 是按土地使用权出让合同及补充协议明确的， 开发商应在购房合同中载明，国土使用证号和使用年限， 因为将来您领到的土地证和开发商的土地证年限是一致的。 2019-07-18 02:32:51
• 148****5079 产权关系不大。50年后就会动迁，如动迁后新分的房子还是50年，所以相当于终身产权。希望被采纳。 2019-07-18 02:32:41
• 157****8084 您好,商品房产权年限是70年,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。
  1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)
  2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
  3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。希望我的回答可以帮助到您。 2019-07-18 02:32:29