买的商品房七十年后怎么办

• 145****4012 续交土地出让金就可以了！费用不多几千块的样子！主要看你分摊面积和土地等级！ 2018-06-27 14:35:26
• 155****6088 住房自你买下，办理完毕房产证，住房产权永远是你的，。
  有期限的是该住房所属土地使用权，。一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年，。
  到期后，你可以依据物权法规定，申请继续使用土地，需要你缴纳土地出让金。 2018-06-27 14:35:07
• 143****7741 国家规定:住宅用地土地使用期限**长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋**长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。
  在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。
  土地使用期满(即70年之后)，购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。 2018-06-27 14:34:50
• 156****6717 所有的房子，土地，不动产，都不是自己的。所有权是国家的。我们名义上的买房买地其实是买的使用权。使用权为一般为70年，但过期试用权会自动续上，或者国家免费更换一下房产证就行。所以说房子买了就是你的也没有错。但很多人都混淆了使用权和所有权的概念。所有农村土地，城市居住房，农村房屋，等等土地之类的，都是这样，你仔细看土地证，房产证，等等上面都写得使用权多少年的问题。 2018-06-27 14:34:29
• 148****3149 在购房时很多朋友对于70年产权表示很疑惑，什么是70年房屋产权，在70年后这个房子怎么处理呢？房屋就要被收回吗？带着这些疑惑，下面就与小编一起来解读什么是70年产权，以及商品房70年后怎么办呢？
  　　首先我们一起来了解下什么是70年产权？
  　　所谓的70年产权指的是指所购买的房屋，其所占用的土地使用年限为70年。而作为地上物的房屋本身，按照物权法应该是永久属于您自己的。由于房屋不能脱离土地，单独存在，因此我们平时就说房屋使用权年限70年。
  　　也就是说“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋使用权是永久的，但土地使用权不同。土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。
  
  　　
  那么，商品房70年后怎么办？是否可以继续租住呢？
  　　第一、当我们购买的房屋土地使用权已达到70年，不必担心，国有土地的使用年限是可以申请继续使用的。向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，当然续期则需要交纳一定的土地出让金。然而土地出让金需要多少呢？这个会受到不同时期不同地域的影响而不同。
  　　一般而言，续期费用不会太高,按市场地价较高折扣收费也是必然的。按市场地价收费不符合“让更多群众拥有财产性收入”的政策导向;况且只有一套自住房的居民,并无财产性收入,很多缴不起市场地价;**后,要从居民综合税负、社会保障的角度看待续期费用问题。税收和土地使用费都是政府提供公共服务的资金来源,而在流转税制下,居民承担了绝大部分税负,再加上社会保障幅度并不高,住房拥有“低成本、高价值”发挥了缓冲高税负、冲抵社会保障的角色。总而言之，只要你缴纳土地出让金即可继续租住。再次强调下续期的应重新签订土地使用权出让合同。
  　　第二，若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。
  　　第三，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  　　综合以上可知，当商品房已经达到70年，可以申请续期继续使用，当然，需要注意的是，若没有申请续期，则国家收回土地使用权同时无偿收回房屋使用权。 2018-06-27 14:33:50